Монолит кирпич или монолит с вентилируемым фасадом

О квартале

«Приморский квартал» — проект современной квартальной застройки комфорт-класса в 400 метрах от станции метро «Пионерская».

Квартал включает 13 жилых домов, высотность которых варьируется от 12 до 25 этажей. Строительство ведется в сердце престижного, динамично развивающегося Приморского района, на территории, ограниченной Коломяжским проспектом, проспектом Испытателей, Богатырским проспектом и улицей Матроса Железняка. Строительный адрес — Коломяжский проспект, дом 13, литера А.

Преимущества проекта

• Зеленый район
  К южным корпусам квартала примыкает сквер у места дуэли А.С. Пушкина, а напротив северных корпусов раскинулся Удельный парк, один из крупнейших зеленых массивов в Санкт-Петербурге, признанный объектом культурного наследия регионального значения.
• Город в городе
  В состав квартала войдут три детских сада на 460 мест и общеобразовательная школа на 1500 мест. Проектом предусмотрено большое количество коммерческих помещений для размещения всего, что нужно для комфортной городской жизни — магазинов, аптек, кафе, салонов красоты, банковских отделений и др.
• Парковки
  Для владельцев автомобилей предусмотрены подземные и многоэтажные паркинги на 3 415 машиномест.
• Благоустройство
  Особое внимание уделено местам общего пользования внутри квартала — здесь появятся детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки и места для отдыха.
• Тишина
  Высотность домов снижается по мере движения от периметра к центру: квартал устроен так, чтобы закрыть внутреннее пространство от шума города и при этом впустить максимум света в окна домов и на площадки для отдыха. Дополнительной защитой от шума служит линия из шести многоэтажных паркингов, выстроенных вдоль железной дороги и ул. Матроса Железняка.

Проект реализуется двумя партнёрами — инвестиционно-строительными компаниями «Мегалит» и «Охта Групп». Застройщик проекта — совместная компания «Мегалит–Охта Групп». Партнёры присутствуют на рынке недвижимости более 16 лет и имеют в своих портфелях внушительные списки построенных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Финансовым партнёром проекта выступает Банк «Санкт-Петербург».

Покупателям квартир в «Приморском квартале» предлагаются студии, 1-, 2-, 3-, 4-комнатные и 5-комнатные двухуровневые квартиры площадью от 22,7 до 144,48 м 2 . Тщательно продуманные современные планировки всех типов квартир позволяют оптимально организовать жилое пространство:

• Студии площадью от 22,7 до 32,7 м 2
• 1-комнатные квартиры площадью от 36,02 до 50,36 м 2
• 2-комнатные квартиры площадью от 46,53 до 72,82 м 2
• 3-комнатные квартиры площадью от 77,37 до 109,02 м 2
• 4-комнатные квартиры площадью от 99,41 до 122,56 м 2
• 5-комнатные двухуровневые квартиры площадью от 137,03 до 144,48 м 2

Первая очередь строительства

Три кирпично-монолитных жилых дома (33, 34, 35 корпуса) и один монолитный дом с вентфасадом из керамогранита (36 корпус) высотой от 16 до 23 этажей на 697 квартир.

Все жилые дома первой очереди Приморского квартала, а также многоэтажный паркинг (49 корпус) введены в эксплуатацию. Передача ключей завершена.

Вторая очередь

Плановый срок начала передачи ключей — 2021 год.

• 37 корпус: 12–17 этажей, 300 квартир (монолит+вентилируемый фасад)
• 43 корпус: 21 этаж, 652 квартиры (кирпич-монолит)
• 38 корпус: 17–18 этажей, 511 квартир (кирпич-монолит)
• 39 корпус: 16 этажей, 369 квартир (монолит+вентилируемый фасад)

Третья очередь

Плановый срок передачи ключей — 2023 год.

• 31 корпус: 21–25 этажей, 1575 квартир (монолит+вентилируемый фасад)
• 32 корпус: 12–21 этаж, 719 квартир (монолит+вентилируемый фасад)

Четвёртая очередь

Плановый срок передачи ключей — 2025 год.

• 41 корпус: 12–25 этажей, 874 квартиры (кирпич-монолит)
• 40 корпус(детали будут опубликованы после вывода корпуса в продажу)
• 42 корпус(детали будут опубликованы после вывода корпуса в продажу)

Продажи квартир и встроенных помещений осуществляются в соответствии с федеральным законом РФ № 214-ФЗ.

На любые вопросы ответят наши менеджеры по телефонам отделов продаж: 8 (812) 325-88-55 («Мегалит») и 8 (812) 332-06-02 («Охта Групп») . Звоните!

Следите за нашими соцсетями — там удобно узнавать новости:
ВКонтакте Facebook Instagram YouTube

2021 © Информация, размещенная на сайте, не является публичной офертой. Возможны изменения в проекте

Версия браузера устарела. Для корректной работы сайта пожалуйста обновите ваш браузер до последней версии

Процесс монтажа

Штукатурный фасад применяются главным образом при строительстве жилья массового спроса. Он состоит из четырех основных слоев: самой стены, клеевого, теплоизоляционного и защитно-декоративного. При монтаже штукатурного фасада на стену (это может быть как железобетонная плита, так и монолит, кирпич и прочие материалы) приклеивается и крепится при помощи дюбелей минеральная вата (утеплитель) плотностью 130-150 кг/м3, затем идет слой штукатурки, шпаклевки, и в конце фасад окрашивается.

Возводить штукатурные фасады рекомендуется только при температуре от +5ºС до +30ºС. Дело в том, что штукатурные работы — это мокрый, то есть связанный с водой, процесс, поэтому их проведение без соблюдения температурного режима сопряжено со значительными трудностями. При холодной погоде клеевой раствор, на который крепятся плиты утеплителя, высыхает неравномерно, а в условиях жаркой погоды штукатурные смеси будут растрескиваться.

Фасад дома на Гражданской улице в Москве архитектурное бюро WALL решило сделать штукатурным, с добавлением клинкера

Навесные фасады также называют вентилируемыми, так как в конструкции присутствуют прослойки воздуха, которые способствуют хорошей вентиляции. Это, в свою очередь, препятствует накоплению влаги в стенах дома и сохраняет тепло, что является одним из основных преимуществ таких фасадов. Навесной фасад состоит из трех основных слоев: стена дома, утеплитель и декоративная облицовка. Между слоями остаются небольшие воздушные зазоры. Навесные фасадные системы используются обычно в домах класса бизнес и выше. Их устройство происходит следующим образом: на стену при помощи дюбелей крепится минвата плотностью 70-90 кг/м3, затем – фасадная подсистема (в основном используется оцинкованная сталь) на кронштейнах, а следом уже облицовочный слой. Именно он определяет внешний вид здания. Монтировать такой тип облицовки можно в любое время года.

Следует добавить, что и навесной и штукатурный фасады могут возводиться как со слоем утеплителя, так и без него, в зависимости от назначения здания, особенностей систем отопления и теплосберегающих свойств стены.

СТРУКТУРНАЯ СХЕМА ВЕНТИЛИРУЕМОГО ФАСАДА

Для установки композитных панелей используют специально сконструированную подсистему, которая состоит из нескольких основных элементов.

Обрешетка устанавливается с определенным шагом для монтажа облицовки. Возможно применение не только горизонтально-вертикального каркаса системы, но и вертикального. Это позволяет в некоторых случаях значительно сэкономить на подсистеме для фасадных кассет.

Вентилируемый зазор, образованный каркасом системы, позволяет свободно циркулировать воздуху, выводя излишки влаги и равномерно выравнивая температуру по всей поверхности стены.

ЭТАПЫ РАБОТ ПО ВОЗВЕДЕНИЮ ФАСАДА

Для корректного исполнения вентилируемого фасада необходимо произвести определенный спектр работ от подготовительных до монтажных, к ним относятся:

• Первичное определение материалов и колористического исполнения
• Проведение геодезических работ по фасадам
• Выполнение работ по архитектурному проектированию
• Разработка и согласования колористического паспорта
• Формирование технического задания на проектирование, с указанием необходимых характеристик
• Проведение работ по замеру несущих способностей стен и ограждений
• Проектирование вентилируемого фасада
• Формирование спецификации материалов и работ
• Закупка и поставка материалов
• Монтажные работы

Все указанные этапы являются обязательными к исполнению и позволяют качественно проработать проект фасада, согласовать с городскими инстанциями.

МОНТАЖ ФАСАДА ИЗ КОМПОЗИТА

После проведения проектных работ, инженеры подготавливают рабочий проект, в котором указаны все необходимые узлы крепления и сборки конструкций.

Рабочий проект для подрядной организации состоит из нескольких составляющих:

• Раскладка кронштейнов на стенах (точки установки)
• Раскладка направляющих системы с выносными отметками
• Раскладка композитных панелей на фасады, с указанием размеров, цветов для фрезеровки.
• Узлы примыканий (оконных обрамлений, парапетных крышек др.)

Подрядчик обязан производить все работы строго по проекту!

Первым этапом монтажа вентилируемого фасада из композитных панелей является установка несущих кронштейнов. Для этого производится разметка стен с последующим сверлением отверстий. В эти отверстия устанавливаются специально подобранные анкера, которые прочно закрепляют кронштейн на стене.

После установки кронштейнов на стены закрепляются плиты минераловатного утеплителя на специальные грибовидные анкера. Нижний слой плит в основном закрепляется на 3 грибка, верхний слой перекрывает швы нижних плит и закрепляется на 5 грибовидных анкеров.

После монтажа утеплителя производится установка направляющих системы. Направляющие позволяют идеально выровнять стену и разбивают ее на отсеки необходимого размера. Шаг установки направляющих напрямую зависит от размера композитных панелей. Установка направляющих к кронштейнам производится посредством вытяжных заклепок.

Следующим этапом работ является установка оконных обрамлений (оконных отливов, металлических откосов, пожарных отсечек).

Последним этапом работ является монтаж панелей из композита, заранее отфрезерованных и согнутых в кассеты. Панели крепятся к направляющим системы на вытяжные заклепки, предварительно отрегулированные.

СТОИМОСТЬ ФАСАДА ИЗ КОМПОЗИТНЫХ ПАНЕЛЕЙ

Стоимость фасада определяется индивидуально для каждого объекта, исходя из характеристик здания и материалов. Усредненные цены на материалы и работы представлены ниже.

Обращаем внимание! В таблице указаны усредненные цены на материалы и работы! В расчете отсутствуют оконные отливы и откосы («глухая стена»).

Для подробного предварительно расчета стоимости материалов и работ воспользуйтесь нашим сервисом:

За детальной информацией обращайтесь к нашим специалистам!

Похожие ЖК

• О проекте
• Соглашение об обработке
  персональных данных
• Карта сайта
• Вакансии

• Эконом
• Комфорт
• Бизнес
• Премиум
• Элит
• Весь список

• Студии
• 1-комнатные
• 2-комнатные
• 3-комнатные
• 4-комнатные
• В трейд-ин

• Открытая парковка
• Подземная парковка
• Гостевая парковка
• Городская парковка

• Актуально
• Интервью
• Новости
• Рейтинги
• Обзоры ЖК
• Фоторепортажи
• Видеообзоры

• Застройщики
• Квартиры
• Новостройки
• Коммерческая недвижимость

Архитектура – оцениваются архитектурные решения зданий, оформление территории, если она есть

Планировки – оцениваются планировочные решения не только квартир, но и входных зон и приквартирных холлов

Комфорт – оценивается наличие инфраструктуры не только в жилом комплексе, но и поблизости

Расположение – оценивается расположение относительно метро, магистралей, а также удобство доступа к ним

Цена – оцениваются архитектурные решения зданий, оформление территории, если она есть

«Звезды» – мы производим оценку по десятибальной шкале. Одна «Звездочка» равна 2 баллам из 10

Из композитных панелей

Композитные панели имеют больший функционал, поскольку обладают целым рядом преимуществ.

• вентилируемый фасад из композитных панелей легче любых других аналогов
• богатство дизайнерских решений; композитные панели — гибкий материал, например, им можно облицовывать круглые колонны
• и, наконец, вандалоустойчивость и ремонтопригодность позволит существенно снизить издержки по эксплуатации и поддержанию в порядке вашего фасада

Изготавливается вентилируемая фасадная система из композитных алюминиевых панелей (их часто называют алюкобондом) и подсистемы.

Алюкобонд может быть смонтирован как на алюминиевую систему так и на оцинкованную, но разница в цене тут не большая (алюминиевая от 450 р. м 2 , оцинковка от 350 р. м 2 ), а срок службы алюминиевой системы значительно выше. Выбор в любом случае за вами!

Цена вентилируемых фасадов из алюкобонда зависит и от используемых панелей:

• Универсальная панель ALcodome обходится в среднем от 1030 р. за 1 м 2
• Огнеупорная Grossbond FP — от 1120 р. за 1 м 2
• Панель премиум класса Grossbond FP, оснащенная огнестойким сердечником имеет огнестойкий сердечник

Основной нюанс с композитными панелями это то, что для монтажа используется не лист алюкобонда как таковой, а так называемая кассета — лист загибается по краям и фиксируется.

1. Монтаж должен осуществлять человек, у которого есть фрезерный станок по алюкобонду, и он должен быть, как минимум ознакомлен с альбомом технических решений.
2. Желательно сделать проект раскроя алюкобонда (можно заказать у нас) — это позволит вам существенно снизить стоимость вашего вентилируемого фасада.

Новостройка в разрезе

Монолитные и кирпично-монолитные дома

Монолитную технологию в России начали использовать ещё в 90-е. «Скелет» здания возводится из цельного бетона, так что конструкция получается прочная, без швов. Она обладает неплохими качественными характеристикам. К примеру, практически невозможно залить соседей: вода никуда не уйдёт. Но у чистого монолита присутствует и ряд серьёзных минусов: в частности, ударный шум передаётся по всей конструкции, а теплоизоляция также в целом оставляет желать лучшего. Именно по этим причинам со временем технологию доработали за счёт комбинирования материалов – в частности, кирпича. И как таковой чистый монолит – уже редкость.

Сегодня кирпично-монолитные дома – самый популярный тип новостроек. Они обладают хорошими звуко- и теплоизоляционными свойствами (в такой конструкции отсутствуют швы), дают широкие возможности в части планировок и перепланировки, отличаются длительными сроками эксплуатации (более 100 лет), широким ассортиментом дизайнерских решений фасадов, доступностью по цене квадратного метра и средними сроками строительства.

В частности, по кирпично-монолитной технологии в Выборгском районе Петербурга, на Поэтическом бульваре, возводится новый ЖК «Поэт» от Компании Л1. Он строится в локации с хорошей экологической обстановкой (вблизи крупнейшие парки города – Сосновка и Муринский), развитой социальной и торговой инфраструктурой, обладает отличной транспортной доступностью (две станции метро, выезды за город и на КАД – рядом) и исчерпывающей внутренней инфраструктурой.

В дополнение ко всем плюсам кирпично-монолитной технологии на объекте в качестве облицовки здания применяется система вентилируемого фасада с утеплением минераловатными плитами и зашивкой фиброцементными плитами. Она идеально подходит для влажного петербургского климата. Зимой не выпустит тепло, летом – предотвратит перегрев здания, позволяя обеспечить максимальное энергосбережение в процессе эксплуатации. Облицовочные материалы отталкивают воду, а циркуляция воздуха избавляет дом от накопления конденсата и продлевает сроки службы.