Vetosh-ural.ru

Ветошь Урал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Тип дома кирпич или монолит

Панель vs монолит: выборные технологии

Покупатели всегда в затруднении – чему отдать предпочтение

Выбирая себе жильё, будущие новосёлы обращают внимание на все его составляющие: местоположение, архитектуру, этажность, окружающую инфраструктуру, транспортную доступность, экологию и т.д. Но, пожалуй, самым важным является качество строительства и технологии, которые применялись при возведении объекта.

Наиболее существенные объёмы жилья, которые присутствуют на рынке городской недвижимости, относятся к индустриальному способу возведения. Причём, панельки господствовали на протяжении более полувека, начиная со знаменитых К-111, создателем которых является дед «Мумий Тролля» Виталий Павлович Лагутенко. Они-то и открыли перечень «сносимых» в столице серий. На их месте стали возводить новые жилые корпуса – и в монолитном, и… в очередном серийном исполнении. Отчего так жива панель? Насколько конкурентоспособен с ней каркасно-монолитный вариант строительства? Почему цена «квадрата» в домах, возведённых с применением разных технологий имеющих свои особенности, достоинства и недостатки, мало чем отличается друг от друга?

Разнообразное многообразие

Надо сказать, индустриальное домостроение широко распространено не только в России, но и на Западе. Более того, в Европе конвейерное возведение зданий началось даже раньше: Вторая мировая война и там сравняла с землёй немало городов. Но именно у нас была создана методика, позволяющая в короткие сроки дарить людям крышу над головой. Начиналось всё в 1955 году было издано постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». К числу архитектурных изысков были отнесены не только арки, портики и башенные надстройки, но и «недопустимо завышенные площади передних, коридоров и других вспомогательных помещений». Идея, разработка и внедрение в практику методики панельного домостроения принадлежат инженеру Виталию Лагутенко.

Интересно, что первым из-за рубежа знакомиться с опытом советского панельного домостроения приехал известный французский инженер Камю. Разговор с Лагутенко длился несколько часов. Но Франция не так страдала от дефицита жилья, как СССР. Поэтому французские архитекторы, освоив индустриальные методы строительства, не меньшее внимание уделили и художественному оформлению зданий, создав интересные и разнообразные решения новых жилых комплексов в Париже и его окрестностях.

Ну а в нашей стране панельные дома в 1950–60-е годы стали основной доминантой. В основе таких объектов – железобетонные плиты и целые блоки, которые изготавливают на заводах и затем собирают на стройплощадках в многоэтажные конструкции. Таким образом, размеры квартир и планировки определяются ещё при проектировании. На рынке жилья к разряду «старая панель» относят, как правило, большую часть хрущёвок и некоторые серии брежневок. Из всех типов домов данная категория имеет самые низкие потребительские характеристики, но является самой доступной по цене.

У панельных блоков существует довольно много модификаций, называемых сериями. Самые распространенные, как сообщает Наталья Соломонова, генеральный директор компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»), это ГМС-1, ГМС-2001, С-111М, П-46М, И-155, П-55М, П-44М, П-44ТМ, П44, П-44Т, КОПЭ, П-3М, ПД-4. «В последнее время наиболее часто используют серии П-44Т (например, ЖК «Юрлово», ЖК «Нахимов», ЖК «Алексеево», ЖК «Марфино», ЖК «Life-Сходненская», ЖК «Солнцево-Парк» и др.), КОПЭ (это ЖК «Заповедный», ЖК «Марфино», ЖК «Чертановский», ЖК «Битцевский» и др.) и П-3М (ЖК «Марфино», ЖК «Волгоградский», ЖК «Аннинский», ЖК «New Переделкино» и др.)», – говорит эксперт.

Панельные серийные дома иногда ассоциируются с небольшими кухнями и санузлами, низкими потолками и плохой тепло- и шумоизоляцией. Но это скорее память о прошлом – пяти-, девяти- и двенадцатиэтажках советского периода домостроения. «Современные панельные дома значительно отличаются от хрущевок: более высокие потолки (до 3,5 м, а ранее были 2,48 м), просторные холлы и кухни, застекленные лоджии. Площади однокомнатных квартир варьируются уже в пределах 35–42 кв. м, а не 30–33 кв. м, как раньше. А двухкомнатных – 59–64 кв. м против бывших 38 кв. м», – сравнивает Ирина Кирсанова, коммерческий директор компании «Пересвет-Инвест».

Например, одна из популярных сегодня серий, П-44Т – это обновленная серия П-44, тут уже другая конструкция и планировка, более комфортная: в некоторых двух- и трехкомнатных квартирах окна выходят на разные стороны света, исключены смежные комнаты, а санузлы раздельные. Площадь однокомнатных квартир в этой серии – 37–39 кв. м, двухкомнатных – 51–65 кв. м, трёхкомнатных – 73–82 кв. м. Кроме того, внешне дом П-44Т похож на кирпичный, его фасады облицовывают красным кирпичом, который оттеняют белые эркеры и лоджии.

Довольно удобна и серия КОПЭ и её модификация КОПЭ-М «Парус» (выпускается с 2003 года). Такие дома могут быть переменной этажности, имеют очень привлекательный внешний вид и оформляются либо плиткой под мрамор, либо разноцветными панелями. В этих сериях можно купить однокомнатные квартиры средней площадью 38 кв. м, двухкомнатные – 53–59 кв. м, трёхкомнатные – 75–79 кв. м, четырёхкомнатные – 100 кв. м, причём квартиры, как конструктор, легко поддаются перепланировке и объединению на стадии проектирования (т.е. застройщик может усовершенствовать имеющийся стандарт).

Потребности современного покупателя жилья может удовлетворить и серия П-111М (12–19-этажные дома, площадь «однушек» – от 37 до 43 кв. м, «двушек» – от 54 до 58 кв. м, «трёшек» – от 73 до 83 кв. м). Планировку этой серии тоже легко изменить на стадии проекта, и к тому же в таких домах много света, так как почти все квартиры, включая «однушки», ориентированы на две стороны, а внешние стены трёхслойные, что повышает теплосбережение. Снаружи П-111М весьма симпатичны – покрыты керамическим кирпичом и украшены декоративными поясами и фронтонами

Читать еще:  Оптимальный кирпич для строительства дома

В панельной серии И-155 (образец застройки – ЖК «Новая Трехгорка») предлагаются однокомнатные квартиры площадью 40 кв. м, двухкомнатные – от 55 до 60 кв. м, трёхкомнатные – от 70 до 90 кв. м и четырёхкомнатные – 116 кв. м. Дома И-155 некоторые специалисты даже называют «мостиком к монолиту», поскольку наружные стены первых восьми этажей возводят из монолитного железобетона. Эта серия отличается удачной планировкой, предполагающей большие лоджии и кухни, и прекрасной инсоляцией, так как все квартиры ориентированы на две или три стороны света. И к тому же здесь есть подземный паркинг.

Серия «Евро’Па» (используется, например, в «Новокосино-2») представлена на московском рынке с 2009 года. В ней предлагаются удобные квартиры с возможностью объединения гостиной и кухни, с просторными кухнями и хорошей инсоляцией. И кроме того, «Евро’Па» предполагает небольшие квартиры-студии (средняя площадь 27 кв. м), а на первом этаже – помещения для консьержей и колясочные.

Покупатели, желающие разнообразия и нестандартных решений, могут обратить внимание, например, на серию РД-17.04 (чаще встречается в Подмосковье). Там однокомнатные квартиры – 32 кв. м, двухкомнатные – 54–58 кв. м, трёхкомнатные – 83 кв. м, квартиры предлагаются с полукруглыми гостиными (расположены в эркерах). При этом серия по своим характеристикам ничем не уступает монолиту: к примеру, толщина рядовых панелей здесь 35 см, а торцевых – 40 см, что решает проблему теплоизоляции. А фасады домов могут быть покрашены в разные цвета или подготовлены под крепления вентилируемого фасада.

В общем, называть современные панельные дома скучными и неудобными сегодня несправедливо.

Многоликий монолит

Монолитные дома появились не так давно – в середине 1990-х годов, и эта технология строительства жилья считается наиболее современной. Фактически это дома из бетона (железобетона, пенобетона), которым заполняется внешняя форма – опалубка, чаще всего представляющая собой прочные щиты из дерева или металла. Процесс монолитного строительства делится на несколько этапов: установка опалубки, устройство арматурного каркаса (для прочности здания), заливка бетона, снятие опалубки и декоративная отделка. Все работы полностью идут на стройплощадке. Монолитные дома могут быть практически любых форм и всегда возводятся по индивидуальному проекту.

Конструктивно они отличаются друг от друга технологией возведения несущих и внешних ограждающих конструкций: например, различают монолитный каркас с кирпичным или с блочным наполнением, монолит с тоннельной опалубкой. Наружные же стены монолитных домов отделывают облицовочным кирпичом либо они представляют собой вентилируемые фасады. В последнее время кирпич применяется всё реже, а навесные вентилируемые фасады – всё чаще. Они практически не уступают кирпичу в технических характеристиках и стоимости, но имеют преимущества во внешнем виде и скорости возведения.

Суть вентилируемого фасада заключается в следующем: между облицовкой и утеплителем образуется воздушное пространство, где свободно циркулирует воздух, благодаря чему влага не скапливается, а выводится наружу. Соответственно, конструкции здания имеют долгий срок службы. Обычно вентилируемые фасады отделывают керамогранитом, композитными панелями или натуральным камнем.

Монолитные дома отличаются свободными планировками квартир, что позволяет покупателям воплотить любые дизайнерские идеи, просторным метражом (встречаются «однушки» площадью 45–50 кв. м, а также 4–5-комнатные квартиры площадью от 130 до 150 кв.м), высокими потолками, лоджиями, эркерами и прочими архитектурными решениями. Они обладают хорошей шумо- и теплоизоляцией, так как толщина стен обычно достигает 60 см (у панельных домов не самых современных серий – около 26 см), довольно прочные и долговечные, симпатичные снаружи. В таких домах часто запланированы комната для консьержа, колясочная, подземный паркинг и т.п. В общем, они современны.

На вкус и цвет

И хотя многие эксперты рынка считают, что монолит выигрышнее, нельзя сказать, что панель однозначно хуже. Во-первых, панельные дома быстрее строятся, поскольку непосредственно на самой стройплощадке происходит лишь процесс сборки ранее изготовленных на заводе блоков, да к тому же типовые проекты всегда проще согласовывать.

Во-вторых, монолитные дома обычно сдаются даже без внутренних стен, не говоря уже о стяжке, электропроводке, ремонте, сантехнике и т.п. Однако и панельные дома могут сдаваться если не с отделкой, то со стяжкой и межкомнатными стенами, и потому затраты на их ремонт будут ниже. Это выгодно тем, кто хочет побыстрее переехать в новый дом и желает сократить расходы. Сейчас никого не испугает однообразие панели: количество типовых секций и типов квартир огромно — от угловых до линейных, от малосемейных студий до многокомнатных вариантов.

Правда, воплотить в жизнь все свои фантазии и получить квартиру мечты с индивидуальным дизайном в панельном доме, скорее всего, не получится: переделать серийный дом очень сложно, в панельных зданиях зачастую просто невозможно согласовать перепланировку. В квартирах же монолитных домов можно сделать необходимое количество комнат, выбрать их метраж и расположение, да и вообще исполнить практически любые архитектурные и дизайнерские замыслы. Правда, при условии, что на это есть средства.

Читать еще:  Красивая облицовка дома кирпичом двух цветов

Кроме того, монолитное жилье более качественное. Это более прочная конструкция с высокой тепло- и звукоизоляцией, к тому же предусматривающая наличие подземных паркингов. Но за качество, естественно, приходится платить. «Прежде всего монолитное строительство – это более сложная технология, требующая дорогостоящей оснастки и большего числа рабочих разных специальностей (арматурщиков, бетонщиков и проч.). Плюс дополнительные затраты на прогрев бетона в зимнее время, поэтому у монолита более высокая себестоимость», – говорит Ирина Кирсанова.

Во-вторых, более высокое качество делает монолит популярным среди покупателей с достаточно высокими доходами, повышает его престиж, и это позволяет застройщикам и девелоперам увеличивать свою прибыль. «Монолит у нас позиционируется как более гибкий продукт, и это в основном бизнес-класс. Отсюда и более дорогостоящие отделочные материалы, и дорогие лифты, системы вентиляции и кондиционирования, охрана, видеонаблюдение и т.д. То есть помимо стен существует ещё множество статей расхода, – говорит Ирина Кирсанова. – И всё это тоже повышает цену. И в-третьих, средняя площадь квартир в монолитных домах, как правило, больше, чем в панельных, поэтому даже при незначительной разнице в стоимости квадратного метра общая цена жилья получается выше».

В итоге квартира в панельном доме обычно на 20–30%, а то и на 50% дешевле, чем в расположенном в том же районе монолитном объекте. Но монолитных домов эконом- и комфорт-класса в Москве мало, в основном они представляют бизнес-класс, а панельные проекты, напротив, в подавляющем большинстве случаев относятся к бюджетным сегментам, поэтому разница в ценах зачастую очень значительна. А вот в Подмосковье разница не столь существенна, так как там нет жёсткого деления на сегменты и не так уж много объектов бизнес-класса.

Полиблок, он же теплостен

Отдельно можно выделить технологию «Теплостен». Блок «Теплостен» состоит из трех слоев: наружного, промежуточного термовкладыша из пенополистирола и внутренного — выполненного из мелкозернистого керамзитобетона. Во Владивостоке по такой технологии построен ЖК «Паллада», ЖК «Алые паруса».

Монолитные дома

Монолитные дома появились сравнительно недавно, их строительство набирает обороты. В этих домах нет швов на стыках, хорошая шумоизоляция, возможна перепланировка. Сам дом долговечен: по оценке экспертов, срок эксплуатации монолита — 100 лет. Монолитное строительство на сегодняшний день – одна из наиболее перспективных и современных технологий возведения жилых зданий. Каркас такого дома просто выливается безо всяких швов и стыков.

Выбирая квартиру в монолитном доме, вы приобретете хорошее, комфортное жилье. Однако стоит это дороже, да и сам монолит – «новичок» на строительном рынке, поэтому его прочность покажет лишь время.

Панельные дома

В 60-е годы прошлого столетия появилось панельное строительство, которое не сдает свои позиции и сейчас. В таких домах все стены, которые находятся в квартире являются несущими — сносить бетонные стены нельзя! Плиты перекрытий плоские, опираются по контуру и размером на всю стену.

К плюсам панельных домов можно отнести еще и высокую скорость строительства — такие дома возводятся за 6 – 12 месяцев (против 18 – 24 в случае работы с монолитом), и то, что производство элементов домов ведется в заводских условиях квалифицированными рабочими под постоянным контролем.

Кроме этого, строительные работы можно вести при любых погодных условиях, здание «усаживается» сразу, можно сразу въезжать и делать ремонт, не опасаясь перекосов. В современных панельных домах стали использовать новые материалы, поэтому сейчас показатели теплосбережения панели значительно улучшились.

Когда покупатель выбирает панель, он обращает внимание на ее основной плюс — более низкую цену. Но если покупать квартиру в новостройке, то можно найти и неплохой вариант, хотя проблемы с герметичностью и шумоизоляцией все равно останутся. Покупая же квартиру в панельном доме на вторичном рынке, стоит помнить и об ограниченном сроке эксплуатации таких зданий. Срок жизни панельных домов рассчитан на 40-50 лет, и хоть они оказались более живучими, но насколько – неизвестно.

При строительстве ЖК «Лесной квартал» и «Эко квартал» используется панель 83 серии, изготовленная по технологии «Теплый дом». Данная технология дает целый ряд преимуществ по сравнению с обычными панелями, прежде всего — надежную защиту от проникновения холода в здание, а также скорость возведения, надежность и прочность конструкции.

Кирпичные дома

Кирпич применяется в строительстве давно, постройки с использованием обожженного кирпича встречались в Древнем Египте, важную роль в строительстве играл он и в Древнем Риме. Дошел этот строительный материал и до наших дней, хотя сейчас из него строят мало.

Дома с кирпичными несущими стенами у нас сейчас не возводят, за исключением частных жилых зданий. Конечно, они более экологичны, удобны и комфортны для проживания, но сроки возведения таких зданий высоки, так же, как и их стоимость. Последние крупные жилые здания такого типа возводились в 1990-е годы.

Так что купить квартиру в кирпичном доме сейчас возможно в основном лишь на вторичном рынке, но это будет надежный, долговечный и экологичный дом. Кроме того у кирпича высокая теплоемкость, а значит в квартире летом будет прохладно, а зимой тепло.

Читать еще:  Мини станки для домашнего производства кирпича

Поселок-парк «Весна» является ярким представителем жилого строительства, когда наружные стены домов выполняются из кирпича. На фасаде домов предусмотрены места для установки наружных блоков кондиционеров. Завершается строительство первой очереди, застройщик приступил ко второму и третьему этапу, который будет реализован в 2022 году.

Заключение

Покупка квартиры – радостное и долгожданное событие, но подходить к нему надо обдуманно, потому что «осторожные редко ошибаются» (Конфуций – древний мыслитель и философ Китая).

О компании

Компания «ПРОК» начинала свою деятельность в качестве инвестора и подрядчика, но постепенно выросла до уровня заказчика, застройщика, а затем генерального инвестора и девелопера в одном лице. К 2021 году с участием ГК «ПРОК» реализовано более 40 проектов. Продажа квартир осуществляется как в строящихся объектах, так и в готовых домах.

В 2012 году компания начала внедрять новую программу — «Доступное жилье», благодаря которой еще больше семей смогут позволить себе покупку квартиры в Питере от застройщика. Теперь вы можете приобрести квартиру в новостройке с беспроцентной рассрочкой на длительный срок, а также купить квартиру в СПб в ипотеку.

«Панельки»: скорость и доступность

Звукоизоляция в панельных домах уже стала притчей во языцех. Еще бы, даже современные дома, возведенные по этой технологии – это большие «ульи». В одном конце дома чихнули – в другом пожелали здоровья. И это, увы, не преувеличение.

  • Толщина плит и их звукопроницаемость требуют дополнительной звукоизоляции. Однако это – индивидуальное дело каждого. Зато такие квартиры – самые доступные на рынке недвижимости.
  • Их стоимость, в среднем, на четверть, а то и на треть ниже стоимость лотов в кирпичных жилых комплексах и процентов на 15% дешевле монолитных предложений.
  • Технологически панельные дома возводить проще, да и качество блоков контролировать гораздо удобнее. Ведь они изготавливаются на заводе, при постоянных температурах, что важно для созревания бетона.
  • Выгодно же такое строительство, прежде всего, там, где заводские мощности находятся в непосредственной близости. Доставка готовых панелей в другие регионы может свести на нет всю экономию.

Плюсы и минусы монолитной постройки

Знатоки строительного дела отмечают, что разница между и панельным домом не столь велика на первый взгляд. Оба объекта строятся с помощью бетона и арматурной конструкции, а отличие лишь в способе заливки бетона. В связи с этим человеку, не знающему всех нюансов строительства, сложно определиться с выбором: какой дом лучше – панель или монолит?

Монолитные новостройки заливаются бетонным раствором прямо на стройке, а панельные изготавливаются на заводе. При выборе дома стоит помнить, что идеальной конструкции не существует вовсе, и монолит – не исключение.

Тем не менее, монолитная новостройка имеет массу преимуществ:

  • Быстрая постройка (монолит строится в среднем за 2-3 года с перерывом на зимний период).
  • Сейсмическая приспособленность (дома монолитной конструкции выдерживают землетрясение до 8 баллов по шкале Рихтера).
  • Новостройки из монолита равномерно и аккуратно усаживаются, в отличие от других видов здания. Это исключит появление трещин в конструкции, а также позволит сразу приступить к отделочным работам.
  • Такие новостройки практически бесшовны. Этот факт продлевает срок эксплуатации и исключит появление плесени. Кроме того, этот фактор влияет на тепло- и шумоизоляцию.
  • Монолит «мало весит» в сравнении с другими постройками. Именно поэтому такая конструкция может быть возведена на проблемных почвах.
  • В таких конструкциях нагрузка распределяется по всему периметру опорных стен. Это позволяет сэкономить на материале при возведении фундамента дома.
  • Стоимость такого дома значительно ниже, чем у кирпичной конструкции (это достигается за счет экономии на материалах и рабочей силе).
  • В отличие от других видов домов, монолитную конструкцию можно возводить любой высоты и любой формы.
  • В таких новостройках ширина стен значительно меньше, а это значит, что площадь «жилой» зоны больше.
  • Такая конструкция не боится «потопов». Вода не проникает через монолит.

Недостатки монолитного сооружения:

  • У монолита более высокая стоимость и трудоемкость в сравнении с каркасными домами.
  • Практически нет возможности перепланировки.
  • Процесс строительства и заливки должен производиться при температуре не менее +5 градусов. Именно поэтому некоторые строители, имитируя теплую температуру, подогревают бетонную смесь, тем самым снижая качество заливки.
  • Кроме того, недобросовестные строители могут добавлять различные посторонние смеси для бетонирования при низких температурах – это также снижает качество конструкции.
  • Процесс строительства монолита подразумевает непрерывное и одновременное бетонирование конструкции, причем сразу в нескольких направлениях.
  • Уплотнение бетонной части должно быть качественным. В противном случае отклонения от нормы сводят все положительные качества монолитной постройки на нет.
  • Монолитные дома чаще всего нуждаются в дополнительном утеплении из-за тонких стен.
  • У монолитных новостроек низкая звукоизоляция.

Стоит отметить, что современный процесс строительства монолита не обходится без использования съемной или несъемной опалубки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector