Vetosh-ural.ru

Ветошь Урал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Силикатный кирпич сталинские дома

«Сталинки» на севере Москвы спасли от серости

Обитателям московского района Сокол удалось в этом октябре невиданное — заставить ремонтников отмывать свежую серую краску, которой те начали было покрывать стены одного из домов на Новопесчаной улице. Сейчас активисты вместе с муниципальным депутатом готовят памятку, как действовать и куда обращаться, если во время капремонта творится безобразие.

Дело о серой стене

«Моде» на замалёвывание облицованных природным камнем или керамикой московских фасадов не один год, всё началось ещё в 90-е, а апофеозом стала покраска высотки на Котельнической набережной.

Жильцам семиэтажки на Новопесчаной, 25/23, было не до экстерьера — перед самыми холодами им неспешно разобрали крышу, а в проекте капремонта «забыли» про батареи отопления в подвале. Тревогу подняли жители соседнего корпуса, обнаружившие, что усердно красившие силикатный кирпич дворового фасада маляры переместили свои люльки на боковой, уже с парадной облицовкой.

«На фасад выделили 1,8 миллиона рублей, а на ремонт стояков отопления — только 700 тысяч. Нам звонили из управы и спрашивали, чего хотят жители. Некоторые фрагменты давно закрашены и части плиток нет. Учитывая качество, с которым делается капремонт, говорить о восстановлении утерянных элементов я даже боюсь, как бы потом эти куски цемента не упали кому-нибудь на голову», — возмущается жительница дома Ольга. Пока что окончание ремонта сдвинулось на 25 ноября, а подрядчика, ООО «Строй Сервис», пообещали оштрафовать за опоздание с ремонтом крыши.

В Сети появилась петиция с требованием смыть серую краску, набравшая около 2,5 тысячи подписей. К делу подключился муниципальный депутат и бывший директор ДЕЗ района Сокол Иван Богомолов, добившийся приостановки работ и ставший посредником между жильцами и ГБУ «Жилищник», Фондом капитального ремонта, подрядчиком.

«Жителям, если что-то случается, надо бить в колокола, обращаться к своим депутатам. Видим же, что это реально помогает, ФКР на удивление конструктивно реагирует», — сказал Богомолов. Фонд капремонта на прошлой неделе принял решение отмыть ещё один дом в районе по адресу: Чапаевский переулок, 18/1, «облагороженный» тем же подрядчиком.

В другом районе Северного округа, Беговом, развёртывается аналогичная история. Выходящий на Третье кольцо (Беговая улица, 11) парадный дом с эркерами и лепниной, облицованный керамикой, также красят. Сначала оранжевой (!), а после бурного возмущения жителей поверх неё — бежевой краской.

Пока же Богомолов вместе с общественниками готовит памятку: «В ней мы постараемся кратко и грамотно рассказать о том, как жильцы могут контролировать ремонт в своём доме».

Фото: Эльмира Михайлова, Facebook

Октябрьская фасадная революция

Когда речь идёт о домах постройки начала 1950-х годов, коммунальщики должны понимать, что имеют дело с охраняемой городской средой, объясняет председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Погоня за минимизацией расходов за счёт дешёвых некачественных материалов и неквалифицированной рабочей силы приводит к тому, что скупой платит дважды. «Лепоты» хватает всего на пару лет, и с облицовки начинают свисать неприглядные струпья, давая возможность организовать ещё одно покрасочное мероприятие.

«За подобные фокусы надо менять управляющую организацию, которая таким уродливым образом представляет интересы граждан, проживающих в доме, что в конечном итоге приводит к дополнительным затратам, которые ложатся на тех же жильцов», — сказала парламентарий. Хованская пообещала, что если от жителей района поступит обращение, то депутатский запрос во все ответственные инстанции не заставит себя ждать.

По словам президента Союза архитекторов России и Московского союза архитекторов Николая Шумакова, бездумная покраска только повредит керамическим фасадам. «Понятно, что подрядчику так легче: вместо того чтобы чистить и мыть, подмахнул валиком и вроде бы получил быстрый эффект. А то, что краска въедается в облицовочные панели, а фасад перестаёт «дышать», таких горе-ремонтников не волнует», — говорит архитектор.

Историк архитектуры ХХ века, директор по исследованиям Института модернизма Анна Броновицкая уверена, что по отношению к облицованным керамикой фасадам речь должна идти не о ремонте, а реставрации. «На Ленинском, Комсомольском, Кутузовском проспектах каким-то образом заменяют отвалившиеся плитки. Выходит немного пёстро, но это даже неплохо. Сейчас каждый объект рассматривается отдельно. Можно было бы прикинуть масштаб проблемы, сколько такой плитки, например, понадобится в будущем, и наладить производство. Было бы небезумно дорого», — полагает эксперт.

Понятно, что подрядчику так легче: вместо того чтобы чистить и мыть, подмахнул валиком и вроде бы получил быстрый эффект. А то, что краска въедается в облицовочные панели, а фасад перестаёт «дышать», таких горе-ремонтников не волнует.

Палитра без паспорта

В Москомархитектуре «Парламентской газете» рассказали, что по обоим адресам, и на Новопесчаной, и на Беговой, не выдавали колористический паспорт. «То есть покраска проводилась без всякого согласования с нами. Но мы не несём контрольной функции и задачи отслеживать нарушения у нас нет. Контролем занимается ОАТИ, а работы производит Департамент капитального ремонта», — пояснили в пресс-службе комитета.

В Объединении административно-технических инспекций (ОАТИ) на это удивились, сообщив, что контролируют ремонт только нежилых зданий: «Москомархитектура тоже живые люди и могут заблуждаться».

Первый заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы Дмитрий Лившиц сообщил, что ситуация стала возможна из-за халатного отношения инженерно-технического надзора и вольностей, которые допустила подрядная организация на объекте. «Сейчас мы проводим дисциплинарную проверку, по итогам которой будет принято решение о возможности его дальнейшего пребывания в фонде. По-простому сказать, сотрудник будет уволен», — заявил чиновник в эфире ТВЦ.

Хрущёвский протеже

Керамическую облицовку многих московских домов первой половины 50-х частенько принимают за натуральный камень благодаря её фактуре. Уроженец Грузии Александр Мелия ещё студентом в 1935 году изобрёл агрегат для прессования кирпича и строительных деталей. Уникальность пресса была в том, что он позволил пропускать неизбежную до того процедуру сушения. Эта инновационная для того времени технология получила название «сухое прессование».

В смену пресс выдавал до 20 тысяч штук кирпича! Правда, до войны развернуть массовое производство так и не удалось. В 1946 году Мелия встал во главе специального конструкторского бюро Наркомата промстройматериалов в Киеве, где доработал своё изобретение. На пытливого конструктора обратил внимание Никита Хрущёв, в то время первый секретарь ЦК Компартии Украины.

В 1949 году не без его поддержки Мелия получил Сталинскую премию первой степени — «за создание нового по конструкции мощного высокопроизводительного пресса для сухого формирования кирпича и других керамических изделий». Когда Никита Сергеевич становится первым секретарём Московского обкома ВКП(б), он не забывает и об изобретателе, чьими плитками к тому времени был облицован весь Крещатик.

Открытием для многих может стать то, что до определённого момента Хрущёв требовал от архитекторов оформлять здания как можно богаче, это касалось и павильонов ВСХВ, и станций метро (особенно он следил за пышностью «подшефной» «Киевской» на глубоком Арбатском радиусе).

Механизированный завод по производству керамических блоков открыли в подмосковном Кучине на берегу Пехорки в 1950 году. Кирпичи здесь выпускались ещё до революции из местных светложгущихся глин. Сейчас это один из микрорайонов Балашихи.

В начале 50-х плиткой Мелии, или ПМ, покрывают все семь «сталинских» высоток Москвы, только при строительстве МГУ керамикой облицовано 280 тысяч квадратных метров. Она же украсила кварталы Юго-Запада. Путём проб и ошибок Мелии удалось создать невыцветающую багровую плитку. Ею облицованы дома серии II-02 – это квартал «Красные дома» на улице Строителей, а также их «близнецы» на улицах Куусинена, Бориса Галушкина и Пырьева. В кварталах Песчаных улиц активно использовалась плитка песочного цвета (какого же ещё?), часть из которой изготовили в виде «бриллиантового» руста. Многие местные жители искренне считают, что это песчаник, а как же иначе на Песчаных?

В 1955 году Мелия предложил крупноразмерные плиты полусухого прессования размером 390 на 290 мм, что значительно улучшило пропорции по сравнению с ранее выпускавшимися квадратами 294 на 294 мм. Но тогда же произошёл резкий архитектурный разворот, закреплённый знаменитым постановлением Центрального Комитета КПСС и Совета Министров СССР от 4 ноября 1955 года «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Отчасти он коснулся и плитки Мелии — использовать её стали осторожнее, а некоторые здания даже на парадных магистралях остались без предусмотренной проектом облицовки и архитектурных украшений. Москвичи прозвали их «обдирными».

И всё же керамика гораздо более экономичный, чем природный камень, облицовочный материал. В Москве немало даже пятиэтажек, покрытых плиткой Мелии, ведь она служит не только для красоты, но и для теплоизоляции. Этот облицовочный материал используют и сейчас, преимущественно для элитного жилья.

Читать еще:  Дома для дачи недорого кирпич

Кирпичные дома: плюсы и минусы типовых серий

В отличие от разнообразных панельных серий, типовых кирпичных домов в Киеве существует немного. Даже в период массовой типовой застройки 70-90-х годов дома из кирпича в основном строились по индивидуальным архитектурным проектам.

Предыдущие обзоры мы посвятили планировкам однокомнатных квартир в домах типа «типовая панель» и «улучшенная типовая панель» . Сегодня поговорим о типовых планировках «однушек» в кирпичных домах.

Кирпичные дома традиционно выше ценятся покупателями, чем панельные. Но дело не в более удачных планировочных решениях, а в самом материале стен. Особенно, если кирпич не силикатный, а красный. В кирпичных домах и звукоизоляция лучше, и теплоизоляция на более высоком уровне. За кирпичными стенами летом прохладнее, а зимой теплее. Что же касается типовых планировок таких домов, то они достаточно традиционны и вряд ли в чем-то выигрывают в сравнении со своими панельными собратьями. С видеообзорами о жилых домах Киева вы сможете ознакомиться на нашем канале на Youtube.

Итак, рассмотрим особенности планировок однокомнатных квартир в типовых кирпичных домах.

Сталинки

Наименование типовых пятиэтажных домов из кирпича «сталинками» достаточно условно. Дело в том, что первые серийные дома этого типа начали строить как раз в постсталинские времена, ближе к середине 50-х. и до начала 60-х годов прошлого века. Настоящие «сталинки» строились до войны, а также в первое послевоенное время. Это роскошные дома в стиле «сталинский ампир», с просторными парадными, лифтами, лепниной, потолками от 3,2 до 4 метров. В них не было однокомнатных и двухкомнатных квартир, количество комнат стартовало от трех и нередко доходило до шести. Все они строились по индивидуальным проектам.

Большинство же киевских «сталинок» представляют собой типовые постройки хрущевских времен. Это дома со стандартными планировками из красного кирпича. Их внешний вид оформлен скромно, без излишеств, высота потолков — не более 3 метров, нет лифтов. Тем не менее, комфортность планировок этих домов и качество постройки на голову выше, чем у «хрущевок». Стандартный метраж однокомнатной квартиры — 37-40 метров, размер комнаты — 18-20 м., кухни – 8-10 м. В Киеве «сталинки» преимущественно расположены в Печерском, Шевченковском, Голосеевском, а на Левом берегу – в Днепровском районе.

Преимущества:

просторная комната, хороших размеров кухня, наличие подсобных помещений, толстые стены из красного кирпича, малое количество квартир на этаже. Ну и, несомненно, главный плюс, чего нет ни в одной типовой серии советских времен,– трехметровые потолки.

Недостатки:

узкий, вытянутый холл, отсутствие лифтов, нередко изношенные коммуникации и слабая электропроводка.

Есть и более аскетичные варианты «сталинского проекта» — мини-квартирки (до 30 м.), которые строились на окраинах города или вблизи заводов. Планировка та же, но все уменьшено – кухня до 7 м, комната – до 16 м. Располагались такие квартиры в 2-3-этажных домах, именуемых в народе «бараками», и рассматривались обычно, как временное жилье. Но даже в них сохранялась отличительная особенность «сталинок» — трехметровые потолки. Таких домов много на Ветрянных горах, Сырце, Старой Дарнице.

В целом, полнометражные «сталинки» являются неплохой альтернативой даже современным новостройкам. При условии, что в доме заменены коммуникации, проведен капитальный ремонт, установлены железо-бетонные перекрытия, ухоженное парадное и придомовая территория. И, конечно, если проживают в нем благополучные соседи.

Хрущевки

Можно сказать, что «хрущевки» — это эконом-вариант «сталинок». Все в этих домах упрощено, уменьшено, выхолощено в сравнении со «сталинками». Потолки понижены до критических 2,5 м., кухни ужаты до 5-6 кв.м., уменьшен также метраж комнаты, холла, санузлов. Часто строители экономили на кирпиче, отсюда более тонкие стены. В общем, себестоимость минимизировали, зато строительство активизировали, благодаря чему миллионы семей получили возможность съехать с коммунальных кухонь в собственные квартиры. «Хрущевки» можно встретить практически в каждом районе Киева, за исключением «молодых» массивов, которые застраивались после 1970 года.

Преимущества:

доступная стоимость, небольшое количество квартир на этаже, обычно – четыре.

Недостатки:

низкие потолки, маленький метраж помещений, отсутствие лифтов, изношенные коммуникации.

Поскольку в брежневские времена был продолжен курс на повышение темпов строительства и его удешевление, то большинство домов в 60-80-х годах ХХ века возводилось из панельных блоков. Тем не менее, разрабатывались и типовые проекты кирпичных зданий. Самыми известными типовыми кирпичными домами этого времени являются постройки серий 87, «стекляшки», «совмины» и «башни Вулыха».

«Стекляшка»

Типовые дома с неофициальным названием «стекляшка» — это одна из версий развития «хрущевского проекта». Такие дома активно строили во второй половине 60-х – первой половине 70-х годов. От «хрущевок» этой серии достались низкие потолки (максимум 2.55 м), зато значительно увеличена площадь помещений. Комнаты здесь немаленькие — 17-18 кв. м, кухни прекрасного для своего времени метража – около 9 кв. м, большая лоджия на комнату и кухню (8-10 кв.м.). В этих домах, в отличие от их предшественников, установлен лифт. Массового строительства таких домов не было, но по несколько штук их можно найти практически во всех районах города, которые застраивались в 60-70-х годах прошлого века.

Преимущества:

хорошие размеры комнаты, кухни, лоджии, квадратный холл.

Недостатки:

низкие потолки, совмещенный санузел.

Серия 87

Эта серия является кирпичным аналогом панельной 96-й серии . Здание построено из красного или силикатного кирпича и покрыто кафельной плиткой. Имеет девять, реже десять, этажей. От своей предшественницы, кирпичной «хрущевки», 87-ая серия отличается наличием лифта и мусоропровода, более толстыми стенами и более высокими потолками (2,6-2,75 м.). Однокомнатные квартиры, как и в 96-ой серии бывают внутренние (35-40 кв. м.) и торцевые (около 30 кв.м.). Первые отличаются просторными кухней (до 9 кв. м), холлом (до 7 м) и 18-19- метровой комнатой. Санузлы в них раздельные. Площадь вторых значительно меньше – кухня 6-7 кв. м., комната – в пределах 16 м, крошечный холл и совмещенный санузел. Эту серию можно встретить почти во всех «спальных районах» Киева, за исключением разве что Осокорков-Позняков.

Преимущества: гипсовые межкомнатные перегородки, благодаря чему планировку можно без проблем усовершенствовать, большой холл и балкон, просторные кухня и комната.

Недостатки: размеры торцевых квартир.

Совмин

«Совмин» — это неофициальное название проекта, созданного на базе 87 серии, только доработанного и усовершенствованного. В 70-80-х годах дома типа «совмин» считались элитарными и предназначались для высокопоставленных сотрудников различных ведомств, деятелей науки и искусства. Жилая площадь однокомнатной квартиры в таких домах — 19-22 кв.м., кухни — от 8 кв.м.. В сравнении с 87-й серией потолки – выше, окна – больше, парадные – просторнее. При входе в подъезд обычно есть помещение для консьержа.

Статус этих домов определил и их локацию. Большинство «совминов» в Киеве расположены на Печерске и Русановке, хотя точечно они представлены едва ли не в каждом районе столицы.

Преимущества:

большие комнаты, просторные парадные. Обычно в таких домах весьма благополучный контингент.

Недостатки:

неправильной формы комната с нишей. Впрочем, эту часть комнаты можно превратить в просторную гардеробную, метраж вполне позволяет это сделать.

Башня Вулыха

Разновидностью «совмина» являются 14-этажные дома, называемые «башни Вулыха» — по фамилии разработавшего проект архитектора. Отличительной особенности «башен Вулыха» является расположение лестницы и лифтовых шахт в центре здания, тогда как в «совминах» они находятся за пределами жилой секции. Количество квартир на этаже – 8 (в типовых «совминах» обычно до 6). При практически идентичной планировке, метраж однокомнатной в «башне Вулыха» немного меньше, чем в «совмине» — около 34 кв. м.

Преимущества:

большие комнаты, раздельные санузлы, отсутствие квартир, примыкающих к шахте лифта.

Недостатки:

неправильной формы комната с нишей, большое количество квартир на этаже.

Серия КП

Дома серии КП начали строить в начале 90-х. В это время уже практически отказались от микроскопических площадей, вовсю строилось комфортное и просторное жилье, к примеру, панельные серии Т, АППС, КТ с 38-42-метровыми «однушками». На их фоне планировочное решение и размер КП-шек выглядят весьма странно. Данную серию нельзя назвать удачной, во всяком случае, это касается однокомнатных квартир. Общая площадь – всего 33 м., комната – крохотная (14 кв.м.), совмещенный санузел. Обращает на себя внимание необычная форма балкона вдоль всей квартиры с выступами с двух сторон. Зачем это было сделано – непонятно, ведь балкон от этого не стал ни красивее, ни удобнее. Пространство этих «рожек» невозможно использовать, если только не убирать часть остекления, уменьшая тем самым освещенность квартиры. Тогда можно было бы превратить эти выступы в шкафчики для хранения вещей, например. Когда речь идет об общей площади 33 м, каждая пядь пространства на счету.

Читать еще:  Облицовка дома кирпичом с утеплением пенополистиролом

Есть в этой серии и однокомнатные с немного увеличенной площадью комнаты, раздельным санузлом и небольшим прямоугольным балконом с выходом из комнаты. Общая площадь таких квартир в любом случае не превышает 33 м. Дома серии КП встречаются на Троещине, Святошино, Виноградаре и в некоторых других районах Киева.

Преимущества:

относительно просторный холл, есть общие комнаты на три квартиры, так называемые «колясочные».

Недостатки:

маленькая комната, непрактичная конфигурация балкона, обычно совмещенный санузел.

Отдельным сегментом типовых кирпичных зданий являются дома гостиничного типа. Им, а также панельным «гостинкам» мы посвятим наш следующий обзор.

Панельные дома

Наибольшее количество панельных домов в России оказалась построенной в 50-60 годы. Именно в это время составлялись многие кварталы, которые формировали облик очень многих городов. Здания собирались на основе готовых блоков. Основная цель такого масштабного строительства – стремление обеспечить обычного советского человека собственным жильем. Наиболее часто вы можете встретить панельные здания в пять и девять этажей хрущевского периода.

— Стоимость. Как правило, панельные многоэтажки отличаются своей очень даже доступной стоимостью. Они создаются на основе быстровозводимых конструкций, а потому их принято причислять к бюджетному виду жилья. В наше время панельные здания стали более качественными, чем прежде. По степени надежности они вполне могут конкурировать с кирпичными и монолитными собратьями.

— Долговечность. Если говорить о долговечности, то минимальная цифра для панельных жилых зданий составляет примерно 40-50 лет (хрущевки). Однако специалисты по недвижимости заверяют, что она занижается примерно в 1,5-2 раза. Более современные здания имеют большую долговечность.

— Комфорт. Ввиду низких потолков и не самой большой площади (хрущевки) панельные дома назвать сверхкомфортными вряд ли возможно.

— Низкий уровень шумо- и теплозащиты. Как правило, межквартирные перегородки оказываются настолько тонкими, что подчас можно услышать диалоги соседей и другой громкий шум. Многие подобные квартиры приходится снабжать дополнительной теплоизоляцией изнутри. К тому же, качество строительства не самое высокое, между панелями могут иметься трещины. А перепланировка, как вы сами понимаете, является делом совершенно незаконным. Если говорить о современных панельных домах, то они более комфортны для проживания, имеют более высокий уровень шумо- и теплозащиты. При их создании применяются новые строительные технологии, качество строительства оказывается выше, замазываются все швы. Если дом создан на керамзитобетонной основе, то у него самый высокий уровень теплоизоляции. При покупке вы можете серьезным образом сэкономить на отоплении квартиры.

На что следует обратить внимание:

При покупке квартиры в панельном доме важно предварительно узнать серию здания. На основании этого можно найти в сети информацию о том, в каком он находится состоянии. Также в случае с покупкой квартиры в панельной многоэтажке нелишним будет узнать, кто будет вашими соседями сверху и на лестничной площадке.

Купить 4-комнатную квартиру в административном округе Западный, Краснодар, Краснодар, Краснодарский край

Краснодар ., Краснодар, Красноармейская ул., 55 к 1

  • 9 этаж 11-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продам шикарную, просторную 4-комнатную квартиру общей площадью 140м2 в самом центре Краснодара! Квартира в современном доме премиум-класса! Статусная, большая квартира в самом сердце городской жизни — .

Размещение

В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены вдоль Московского проспекта, проспекта Стачек, на Охте, Ивановской улице.Ансамбли сталинок стоят на Светлановской площади,площади Калинина. Отдельные дома встречаются и в других районах.Шлакоблочные «сталинки» присутствуют в значительном количестве в районе улицы Фрунзе, проспекта Ю. Гагарина, Алтайской улицы, метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» стоят заметно дороже тех, которые расположены в домах, собранных из шлакоблоков.

Дома прошлых эпох: престижные «сталинки»

Сталинские дома на рынке элитной недвижимости пока не редкое предложение. Но свое статусное место они, скорее всего, удерживают благодаря удачным локациям, чем характеристикам самих домов

Жилой фонд Москвы представлен домами разных эпох. Годы правления страной Сталиным запомнился домами «сталинками». Настоящие сталинские дома – это здания постройки 30-50-х годов прошлого столетия, которые отличаются монументальностью и эффектными архитектурными фасадами в стиле сталинского ампира, отмечает Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. Но далеко не все возводимые в эти годы дома были достойны восхищения, так как они отличались и внешне, и по потребительским характеристикам так как строились для определенного контингента жильцов: от партийной элиты и выдающихся ученых, деятелей культуры и искусства до обычных москвичей. Я бы выделил три категории сталинских домов, говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. Во-первых, это эксклюзивные объекты – знаменитые сталинские высотки, которые не потеряли свой высокий статус и на сегодняшний день. Вторая категория «сталинок» — это солидные с виду дома, которые выделяются на фоне окружающей застройки еще и богато украшенными лепниной и статуями фасадами. Третья категория, наиболее многочисленная – это дома без декорированного фасада и расположенные в не столь престижных районах, кроме того, к ним относятся здания из кирпича, возведенные уже в хрущевскую эпоху, но согласно проектам, по которым возводились другие «сталинки». Они относятся к сегментам жилья «комфорт» и «комфорт плюс». Как следствие, эти дома не представляют интерес для состоятельных покупателей и они не попадают на рынок элитной недвижимости.

Элитные «сталинки»

Еще лет 20 назад сталинские дома с высокими потолками, просторными кухнями и расположенные недалеко от центра, обязательно бы отнесли к элитной недвижимости. Но за прошедшие десятилетия в Москве построено много домов по всем характеристикам соответствующие элитному классификатору. Сегодня к высокобюджетному жилью теоретически могут относиться только масштабные объекты из сталинской эпохи, считает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). По словам Кристины Томилиной, директора департамента продаж городской недвижимости Savills в России, на премиальном рынке вторичной недвижимости Москвы особое место занимают сталинские высотки – это вся высотка на Кудринской площади, жилые части вдоль набережной гостиницы Украины, высотка на Красных Воротах и самая известная высотка на рынке элитной недвижимости на Котельнической набережной. Это самые известные и наиболее дорогие сталинские постройки Москвы. С 50-х годов в этих домах селились представители научной интеллигенции и партийной элиты, вся история, происходящая в стране, находила свое отражение в семьях, которые там жили. Например, квартиры в высотке на Котельнической набережной в свое время получили писатель Александр Твардовский, поэт Андрей Вознесенский, балерина Галина Уланова, певица Людмила Зыкина и другие.

Также в сферу интересов покупателей элитной недвижимости попадает ряд определенных сталинских домов на набережных – Берсеневской, Ростовской, Фрунзенской, Тараса Шевченко, на проспектах Кутузовский, Ленинский, Ленинградский, Университетский и нескольких других. В таких домах жила партийная элита, выдающиеся ученые и генералы и для многих современных покупателей квартира в «доме с именем» остается наиболее предпочтительным вариантом, так как подчеркивает высокий статус владельца, отмечает Денис Попов.

ул. Садово-Кудринская, фото Penny Lane Realty

Кирилл Надточий, директор по рекламе Департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty, считает, что, прежде всего, «элитность» сталинских домов обусловлена локацией и состоянием дома (хорошо, если в нем сделан капремонт). Но прежде чем добавить в свою базу квартиру, эксперты Penny Lane Realty оценивали состояние самой квартиры, оно должно быть на уровне. «На сегодня в нашей базе есть 18 таких лотов на продажу, — рассказывает Кирилл Надточий. — Это объекты в сталинских домах, расположенных на Ленинском проспекте, Арбате, Тверской-Ямской, Тверской, Фрунзенской и Бережковской набережных, Никитском бульваре, в Лаврушинском переулке, и других престижных локациях».

Преимущества и недостатки

Кроме престижного места расположения популярность сталинских домов объясняется и более прогрессивной технологией строительства. Первое, с чем ассоциируется квартира в «сталинке» у покупателя — это то, что эти дома строились добротно и дорого, на века, говорит Денис Попов. Большинство домов имеют междуэтажные комбинированные и железобетонные перекрытия (раньше были деревянные). При строительстве сталинских высоток впервые применялся стальной каркас. Дома строили из кирпича (красного, керамического и белого силикатного). Толщина наружных стен в таких домах была более 60 см (в 2,5 кирпича), а внутренние несущие стены достигали 38 см (полтора кирпича), что обеспечивало хорошую тепло- и звукоизоляцию. В квартирах высокие потолки, которые в номенклатурных домах достигают 4,3 м, большие окна. Фасады некоторых домов штукатурили и отделывали лепным декором, а также облицовывали керамической плиткой (сталинские высотки и др.), поэтому они величественно выделяются на фоне других строений, а отдельные из них являются настоящими произведениями архитектуры. Например, дом №5 на Ростовской набережной возведенный по проектам архитекторов А. К. Ростовского и А. В. Щусеве признан выдающимся памятником архитектуры.

Читать еще:  Облицовка монолитного дома кирпич или

Но, безусловно, у таких домов есть и минусы по сравнению с современными элитными новостройками. Во-первых, по площади квартиры достаточно небольшие по меркам рынка элитной недвижимости, называет Денис Попов. Во-вторых, в таких домах отсутствует подземный паркинг и внутренняя инфраструктура, и по уровню инженерного оснащения они также значительно уступают новым домам.

Какой бы роскошной ни казалась эта недвижимость, понятно, что с годами сталинские дома постепенно приходят в негодность, отмечает Кристина Томилина. Сегодня крайне редко можно найти действительно уютный, красивый подъезд и отремонтированный лифт. Во многих домах не поддерживается лепнина, а если дом на учете в обычном городском учреждении, то атрибуты красивой сталинской архитектуры зачастую замазываются краской или штукатуркой. А из-за несогласованных перепланировок ухудшается система воздуховода и вентиляции, дом становится похож на пчелиные соты, где каждый заботится только о своем жилище. Публика, проживающая в сталинских домах, в отличие от 50-60-хх годов, очень разрозненная. На одном этаже может проживать пожилой собственник в обстановке из 50-хх, молодой бизнесмен в квартире с новым ремонтом, а по соседству квартира может сдаваться посуточно. Анна Раджабова, добавила к минусам изношенные коммуникации, отсутствие лифтов и больших лоджий, нестандартный размер дверных и оконных проемов. Как следствие все эти недостатки вынуждают покупателя делать долгий и дорогостоящий ремонт. А Дмитрий Таганов обратил внимание на неудобные планировки: большой коридор, слишком маленькие по метражу комнаты, отсутствие общей зоны, где можно проводить время (а сейчас у покупателей как раз пользуются спросом такие объекты, относящиеся к евроформату). К тому же дворы рядом со «сталинками» зачастую слишком узкие, а рядом нет парковок.

Конечно, улучшить потребительские качества «элитных» сталинских высоток могла бы реконструкция: прокладка соответствующих классу коммуникаций, установка системы кондиционирования, очистки воды и многого другого, чем уже оснащены современные элитные дома. Но пока на московском рынке недвижимости отсутствуют сталинские высотки, которые были реконструированы застройщиками и стали бы настоящим элитным новым жильем, говорит Анна Раджабова. Это она объяснила тем, что, во-первых, не так много зданий этой эпохи располагаются в подходящей локации для высокобюджетного сегмента, а во-вторых, для реконструкции здания необходимо выселить из него всех жителей, что становится всегда крайне затруднительным процессом. Дмитрий Таганов тоже считает, что для застройщиков сталинские дома не представляют интереса — планировку квартир они изменить не могут, увеличить объемы продаваемого жилья за счет разделения жилплощадей также не получится. Если застройщики и занимаются реконструкцией, то они выбирают другие объекты, например, дореволюционные дома. А в «сталинках», бывают случаи, когда сами собственники квартир производят какие-то изменения, например, объединяют две квартиры в одну или делают ремонты в подъездах за свой счет, нанимают охрану, огораживают дворы.

Вместе с тем в Москве уже есть несколько проектов реконструкции зданий сталинской эпохи, которые до сих пор были нежилого назначения. На Комсомольском проспекте ЖК «Николаевский дом» (Комсомольский просп., 9А) был переделан из сталинского здания, рассказывает Кристина Томилина. Или Clerkenwell house – клубный дом в стиле loft в Хамовниках, представляет собой реконструкцию сталинского здания ранее занимаемым НИИ. В основе такого капремонта лежит полная замена перекрытий и инженерии внутри дома, облагораживание фасада и МОПОВ. Тем не менее, при редевелоплменте «сталинок» есть один нюанс, который определяет классовость дома и его ценовую политику в будущем, – это отсутствие подземного паркинга, что сразу вычеркивает построенный дом из списка претендентов на класс deluxe.

Вид на Третьяковскую галерею из Дома писателей. Фото Penny Lane Realty

Покупательский интерес

Среди покупателей элитных «сталинок» преобладают любители истории и особой атмосферы, считает Кирилл Надточий. Знаменитые высотки рассматривают люди творческих профессий, коренные москвичи и просто поклонники данного послевоенного советского архитектурного стиля, добавила Анна Раджабова. Хотя Кристина Томилина, считает, что когда покупатель ищет квартиру, он руководствуется немного другими категориями – обычно важен метраж, высота потолков, бюджет и локация. Как правило, уже при таком наборе параметров, определяется не рандомный подбор типов домов, а достаточно определенный, и в него точно попадут «сталинки». Покупатели их любят меньше, чем дореволюционные дома с парадными подъездами, но «сталинки» дешевле сами по себе и это тоже покупатели не сбрасывают со счетов.

Выгодные цены

Жилье в сталинских домах привлекает ценами. Если сравнивать между собой сталинские дома и элитные новостройки, расположенные в одной локации, то стоимость объектов в новостройках может в полтора-два раза превышать цены на квартиры в «сталинках», говорит Дмитрий Таганов. Вместе с тем, разброс цен довольно большой и они во многом зависит от индивидуальных характеристик объекта: виды из окон, планировочные решения, площадь, качество ремонта. Как следствие, даже в одном доме цена квартир может значительно отличаться.

По данным Savills в России, цена квадратного метра в «известной сталинке» в Хамовниках – 490 тыс. руб., в то время как в новом элитном ЖК «Спорт Хаус» в этом же районе составляет уже 1 млн руб. Квартира в «Доме на набережной» (ул. Серафимовича, 2) обойдется покупателям в среднем по цене 500 — 600 тыс. руб. за кв. м, некоторые лоты достигают и 800-900 тыс. за кв. м, сообщила Анна Раджабова. В знаменитой высотке на Котельнической наб. разброс очень большой и вполне сопоставимый с элитными новостройками в этой же локации. Стоимость отличается в зависимости от видов из окна. Квартиры, из которых жильцы могут смотреть на Кремль, цена «метра» превышают 1 млн руб., уточнила представитель «Метриум Премиума».

По данным Contact Real Estate, четырехкомнатная квартира с отделкой в этой высотке площадью 145 кв. м с террасой 50 кв. м предлагается по цене 243 млн руб. При этом в элитной новостройке на Котельнической, 21 близкая по площади квартира (141 кв. м) выставлена на продажу за 205 млн руб. В конечном итоге, квартира в знаменитой высотке окажется более выгодным приобретением с условием, что в новостройке еще нужно будет делать ремонт, так сказать с «нуля», но процент «выигрыша» будет не существенным.

Дом на Бережковской набережной, фото Penny Lane Realty

Здания серии 1-460 можно встретить в нескольких городах России, включая Москву,

Фото 1-460 в Москве

Характеристики домов серии 1-460:

Тип дома — кирпичный
Перекрытия ж.б круглопустотки
Продольные несущие стены.
Этажность — 4-5
Высота жилых помещений — 248 см
Квартиры — 1,2,3 комнатные
Производитель — местные стройматериалы
Годы строительства — 1950е — 1960е гг.
Города распространения — Москва, Великий Новгород, Тольятти, Климовск

Характеристики домов серии 1-260:

Тип дома — кирпичный
Перекрытия ж.б круглопустотки по ригелям
Продольные несущие стены.
Этажность — 4-5
Высота жилых помещений — 270 см
Квартиры — 1,2,3 комнатные
Производитель — местные стройматериалы
Годы строительства — 1950е гг.
Города распространения — Москва,

Планировки и разрез

Но без фото и описаний.

Популярное

  • Как правильно оформить страховой случай по каско? Человеку, который имеет свой плей л.

Экономическая теория Кенэ Человеку, который имеет свой плей л.

Разделенная европа Граница между западной и восточной европой Человеку, который имеет свой плей л.

Приказ об утверждении порядка и условий предоставления медицинской помощи по московской городской программе омс Условия оказания медицинской помощи по омс Человеку, который имеет свой плей л.

Оценка пакетов акций российских компаний Формирование рыночной стоимости акций российских предприятий Человеку, который имеет свой плей л.

Свежие записи

  • Отчет 6 ндфл за 3 кв Человеку, который имеет свой плей л.

Расчеты с уволенным сотрудником Человеку, который имеет свой плей л.

Драйверы для считывателей Человеку, который имеет свой плей л.

Куда вкладывать деньги, чтобы получить прибыль Человеку, который имеет свой плей л.

Самые дорогие валюты мира&nbsp Человеку, который имеет свой плей л.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector