Vetosh-ural.ru

Ветошь Урал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Себестоимость дома дерево кирпич

Выбор материала для строительства дома: дерево, кирпич и бетонные блоки

Дачи, которые достались вам по наследству, приходится постоянно ремонтировать, чтобы поддерживать их в хорошем состоянии. Причиной частых ремонтов может быть неправильно выбранный или некачественный материал, но когда вы намереваетесь построить новый загородный дом с нуля, необходимо использовать для его возведения только лучшие материалы. И эта статья поможет вам в выборе.

Дом из дерева

На самом деле однозначно сказать, какой именно необходимо использовать вам материал просто нельзя, поэтому мы будем рассматривать тот или иной материал глядя на его достоинства и недостатки. Также стоит помнить, что речь идет о районах, где возможно возведение частных построек.

Прежде чем что-то строить, необходимо определиться с назначением дома, который вы построите, а затем и передадите своим детям. Если не вдаваться в подробности, то дома можно разделить на следующие три группы:

• Дачный домик, который используется лишь для сезонного проживания с начала мая и по конец сентября;
• Полноценная дача, которая позволяет проживать в ней большим семейством даже в зимнюю пору года;
• Коттеджи, усадьбы и большие загородные дома пользуются в наше время огромной популярностью, ведь большое количество людей предпочитают жить в спокойном районе, подальше от больших городов.

Таблица: Типы стен и сравнительный анализ стоимости (большая картинка откроется по клику)

Вы должны понимать, что первая группа домов требует немного капиталовложений, в то время как последняя группа требует от хозяина «неплохо потрясти кошельком». Из этого следует, что с небольшими средствами вам не приобрести дома из третьей группы.
Загородная жизнь отличается от проживания в панельно-бетонных блоках больших городов, поэтому первый материал, о котором мы с вами поговорим, будет дерево. Оно имеет следующие преимущества: низкая теплопроводность, экологичность, быстрый монтаж, практически бесконечные возможности отделки, и самое главное – природная эстетическая красота, которой не найти в бетонных сооружениях.

Теперь вернемся обратно к нашим группам: для возведения построек из первой и второй группы лучшего материала, чем этот, просто не существует.

Только для возведения первой группы рекомендуется использовать каркасные и щитовые конструкции, которые легко можно создавать своими руками. Со второй группой все немного сложнее. Тут необходимо грамотно укладывать сруб из бруса или кругляка, чего обычному человеку не имеющего опыта сделать практически невозможно. Тут придется заказывать специалистов, которые смогут качественно проделать всю работу с оцилиндрованными брёвнами. Это, конечно, дорого, зато специалисты выполняют всю работу очень быстро. Если сделать качественный сруб, и правильно ухаживать за ним (защита от короедов, использование пропиток, покраска, гидроизоляция), то такой дом сможет прослужить вашей семье около 100 лет, но всегда стоит помнить, что древесина обладает двумя важными недостатками:

• Патриархальная технология сушки уже давно забыта, поэтому вы с большой вероятностью купите материал для дома с большой влажностью – около 16-20%. В самых плохих случаях из ваших стен в будущем будут прорастать веточки. От такого сруба можно ожидать только одного – он будет медленно оседать, и этот процесс будет занимать более года по времени. Поэтому, если вы возвели дом из древесины, то сразу заселяться, и тем более проводить в нем отделочные работы, мы настоятельно не рекомендуем. Дожидайтесь процесса усадки, и затем делайте с домом, что вашей душе угодно;
• Деревянные дома имеют самую низкую категорию пожаробезопасности, ведь всем прекрасно известно, как потрясающе горит дерево. Дачи и небольшие летние домики очень часто воспламеняются, и в большинстве случаев это происходит по вине самих же хозяев, точнее из-за их неосмотрительности. Поэтому при возведении деревянных домов любых категорий необходимо отдавать особое внимание электропроводке и системе газоснабжения. Если в доме будут дети, то необходимо будет прятать от них на постоянной основе все воспламеняющееся: спички, зажигалки и любые другие подобные предметы.

Видео: Выбор материала для строительства коттеджа

Дом из кирпича

Как вы могли заметить, мы не расписывали ничего про третью категорию – коттеджи, усадьбы и особняки. И верно: многовековой опыт нам подсказывает, что такие постройки необходимо возводить из более прочного и негорючего материала. Таким и является кирпич, и если вы решились возводить дом из этого материала, то стоит быть готовыми к следующим неприятностям:

• К примеру, вы собрались возводить дом площадью около 200 м2. На строительство такого дома уйдет около 5 млн. рублей, а это уже довольно немаленькая сумма. Поэтому нужно быть готовыми к большим финансовым растратам;
• Высока вероятность того, что через некоторое время такой дом просто начнет «ползти». Происходит чаще всего это из-за того, что застройщик неправильно учитывает характеристики грунта при постройке фундамента или вес дома оказывается слишком большим. Поэтому, для возведения этого рода домов необходимо обращаться за помощью только к специалистам своего дела, покупать только качественный материал, и самое главное – вам придется контролировать процесс постройки лично, а на это уйдет около 3-4 месяцев.

Читать еще:  Мангал домашний с кирпича

Дом из газобетона, шлакоблоков и пеноблоков

Говорить однозначно, какие именно постройки стоит возводить из этих материалов – мы не станем. Мы только можем сказать, что эти материалы в последнее время активно используются при возведении дачных построек, и имеют они следующие преимущества:

• Блоки сами по себе большие и легкие (шлакоблока не легок), и их легко можно подогнать под нужный размер отпиляв кусок или отбив его молотком;
• Любой пористый или волокнистый материал обладает очень хорошими показателями теплоизоляции, благодаря своей уникальной структуре;
• Проводить отделочные работы в домах из блоков очень просто;
• Самое главное – цена. Стоимость домов из блоков значительно ниже домов, выполненных из дерева или кирпича – примерно в полтора-два раза.

Как вы можете видеть, выбор материалов для строительства дачного дома богат. Сравнивайте, выбирайте, считайте стоимость, и тогда вы сможете построить дом своей мечты!

Чем деревянный дом лучше каменного

После ознакомления с разнообразием загородного строительства остается принципиальный выбор между очень разными стеновыми материалами. Камень или дерево. Под ненатуральным материалом подразумевается кирпич или бетоны. На первый взгляд дом из дерева уютней, кирпичный прочнее. Но, различий между ними гораздо больше. С ключевыми можно ознакомиться в данной статье.

Для корректного сравнения стоит рассматривать схожие по качественным характеристикам стены. Хорошие рубленые дома с кирпичными. Дешевую оцилиндровку с бюджетными монолитными панелями, либо различным пенно, газо, шлако-бетоном.

Лучшие каменные здания – кирпичные. Деревянные дома – срубленные вручную. У обоих претендентов присутствуют сильные и слабые стороны, положительные и спорные моменты. Кирпичный вариант возможен в различном исполнении (есть полтора десятка видов кирпича). Деревянный массив может быть обработан по-разному. Как правильно выбрать дом из дерева можно узнать по ссылке.

Существенным минусом кирпичного дома является самая дорогая из перечисленных здесь стоимость. В 1,5-2 раза выше цены экологичного деревянного загородного дома. Разумеется, если сравнивать среднестатистические постройки, а не стандарт в одном случае и премиум класс в другом. Со схожими фундаментами и крышей (например композитная черепица в отличие от металлической обходится по более высокой цене).

  • Ликвидность на вторичном рынке. Завидная в обоих случаях. При условии, что это именно кирпич, а не дешевая альтернатива из бетона с примесями. Сруб во втором случае, а не станочное производство (профилированный брус, оцилиндрованное бревно).
  • Архитектура. Из-за малого размера фрагментов кирпичной кладки кирпичному дому можно придать любую (в том числе круглую, овальную) форму. “Завалить” стены наружу или внутрь (конические башни). Срубы из прямых бревен и особенностей рубки имеют ограничения по архитектуре. Отклонение стен от вертикали по ГОСТ’у на всей высоте не более 5%.
  • Отделка, инженерия. Деревянному дому понадобится лишь шлифовка бревен + покраска в нужный цвет. Оформить красивый интерьер можно недорого. Скрытую электропроводку, воду, водоотведение так же смонтировать проще и дешевле. Сменить внутреннюю отделку стоит примерно одинаково в обоих домах.
  • Долговечность. Лидерство здесь за кирпичным домом. Натуральный материал стен нуждается в большем уходе. А люди ленивые по своей природе. Максимальные стартовые вложения окупают себя в первом случае. В течение 50 лет.
  • Ремонтопригодность. Хуже (дороже) у каменного дома. Особенно когда наступает время делать капитальный ремонт. При проблемах с фундаментом (трещины, просадки) относительно легкий дом из бревна можно вывесить (поднять), всё исправить. Тяжелый кирпич или бетон только разбирать полностью.

Основным недостатком дерева многие считают подверженность биологическому поражению. Что лишь отчасти верно. Сруб просохнет за год, риск появления синевы и плесени на порядок снизится. Жучки-древоточцы в срубах от нормального Подрядчика отсутствуют. Возможное появление впоследствии устраняется современными методами.

Кроме объективных различий есть еще субъективные особенности материалов стен, влияющие на микроклимат и комфорт, соответственно определяющие качество жизни. Здесь однозначное преимущество за деревянным домом.

  • Тепло. При достаточном диаметре лесоматериалов деревянный дом теплее. Массив эффективно аккумулирует тепло, распространяя его вдоль волокон (по длине бревен). Обогреть и отапливать такой дом гораздо легче, дешевле, быстрее.
  • Циркуляция воздуха. Благодаря естественной конвекции воздуха через структуру дерева происходит постоянная циркуляция воздушных масс с очищением от вредных примесей.
  • Влажность. Оптимальная для человека влажность во внутренних помещениях в режиме 24/7. Плюс дерево не сушит зимой воздух по сравнению с каменным домом (его климатической системой).
  • Ощущения. Холодные стены из искусственных материалов не сравнятся с теплым на ощупь и вблизи деревом. Зимой + в межсезонье каменному дому нельзя оставаться без обогрева, к холоду добавится сырость во внутренних помещениях.
Читать еще:  Каким методом нельзя сформовать керамический кирпич

Глубина промерзания кирпичной стены около 10см (при -25С° на улице). Глубина промерзания добротного жилого дома из бревна в 3 раза меньше. Циклы заморозки / разморозки без разрушения структуры: кирпич 50, не лимитированы у дерева.

Оценка рисков при строительстве дома из дерева включает вероятность возгорания строения. Однако, загораются прежде всего вещи и предметы интерьера, потом стены. Будьте бдительны. Справедливости ради – внутренняя отделка в кирпичном доме тоже плохо сопротивляется горению.

Дом из кирпича

Многие до сих пор мечтают построить дом исключительно из кирпича. Это вполне объяснимо, так как традиция строить дома из керамических (красных) или силикатных (белых) кирпичей существует давно. Этот материал проверен несколькими поколениями, так что всегда можно найти отличного мастера по кирпичной кладке.

К числу достоинств кирпича стоит отнести долговечность (дома служат по 100-150 лет), устойчивость к огню, красивый внешний вид, хорошую звукоизоляцию, устойчивость к коррозии и строительную вариативность (можно построить дом любой оригинальной конструкции).

К наиболее серьезным минусам кирпича отнесем высокую цену материала, большой вес (нужен дорогой фундамент, сложнее транспортировать и укладывать), необходимость в дорогом утеплении.

Дома из дерева

Наиболее популярными материалами для строительства частного дома считаются оцилиндрованные бревна и профилированный брус.

К числу явных плюсов деревянного дома относятся высокая теплопроводность, красота, долговечность, небольшие затраты на фундамент ввиду легкости деревянной конструкции.

Однако есть и серьезные минусы, из-за которых многие отказываются от этого строительного материала. Деревянный дом может полностью сгореть, подвержен гниению и повреждению грибковыми микроорганизмами. Деревянные материалы могут трескаться, нуждаются в постоянной обработке, а сам сруб будет усаживаться до пяти лет.

Дома из панелей и плит

Сегодня существуют много современных панельных или плиточных материалов, которые позволяют буквально собирать дома, как конструктор.

Из каркасных домов распространены каркасно-щитовые и каркасно-рамочные дома. Эти дома можно построить быстро и с низкими затратами, но минусы таких домов довольно серьезные. У них невысокий по сравнению с другими материалами срок службы и низкая по сравнению с каменными домами надежность (некоторые панели можно легко проткнуть). Качество такого дома во многом зависит от соблюдения технологии строительства и характеристик самих панелей.

Дома из пористых блочных материалов

Этот вид материалов считается наиболее популярным при строительстве частного дома. Речь идет о вспененных блоках, которые легко опознать по крупным размерам и пористой структуре. Это газобетон, керамоблоки, пенобетон и некоторые другие материалы. Дома из вспененных блоков серьезно потеснили традиционные кирпичные и деревянные сооружения ввиду своих возможностей.

Пористые блоки обладают отличной теплоизоляцией (не требуют дорогостоящего утепления), надежны, просты в обработке и укладке, выдерживают различные агрессивные воздействия окружающей среды, включая огонь. При всех этих достоинствах дом из таких блоков обойдется значительно дешевле кирпичного, чем и объясняется их популярность на рынке. Определиться с выбором конкретных блоков вам помогут статьи о плюсах и минусах домов из керамоблоков, о характеристиках домов из пеноблоков и сооружений из газобетона.

Прочную кровлю выдерживает только кирпич

Немногие регионы России отличаются мягкими погодными условиями. Как правило, выпадает много снега, дуют сильные ветра, образуя колоссальную нагрузку на кровлю. Поэтому, для ее установки используются особо прочные материалы, обладающие немалым весом. Все бы отлично, но постройки из дерева не выдерживают больших нагрузок, требуя облегченного варианта кровли, починка которой для хозяина становится чуть ли ежегодным занятием. Можно возразить, что дерево ценных пород способно справиться с утяжеленным вариантом крышной конструкции. Но позволить себе небольшое здание из древесины, стоимость которой превышает цену кирпича на большой двухэтажный дом, могут далеко не все. В противовес деревянным стенам, кирпичные выдерживают особо сложные, очень тяжелые конструкции, надежно оберегающие хозяев и не требующие ремонта на протяжении 50 лет.

Выбираем дом: дерево или камень?

Бытовое домостроение это целый пласт архитектуры, включающий сотни решений. Решив купить дом – каменный, деревянный, из пеноблока или монолита – обращайте внимание не только на внешний вид, но и характер почв, глубину залегания вод, близость или удаленность лесного массива, расположение земельного участка.

Лет 20 назад, когда не было такого выбора современных строительных материалов – пеноблока, твинблока, газоблока и полистиролбетона – при строительстве каменного дома использовали кирпич или песчаник. Сегодня рынок предлагает такое количество экологически чистых материалов, что преимущество дерева как «натурального продукта», нивелируется. И напротив: стоимость качественного сруба достигает сотен тысяч рублей, что сопоставимо с подъемом стен из того же пеноблока или твинблока.

Читать еще:  Клинкерный кирпич готовые дома

Эксперты подчеркивают: деревянные и каменные дома можно сравнивать только в контексте себестоимости. Оба здания, построенные с соблюдением технологии, достаточно теплы, комфортны и стоят десятилетиями. В остальном – по заливке фундамента, конструкции кровли, цене внутренней и наружной отделки, стоимости подключения коммуникаций между каменными и деревянными домами – паритет.

— Нередко дома из бревна и бруса выбирают с целью экономии – за счет меньшей массы конструкции, граждане стремятся обойтись без фундамента. Такая схема имеет право на существование, однако ее применяют лишь в условиях вечной мерзлоты или на каменистых грунтах с минимальным количеством подвижек. Но даже в таком случае нужна серьезная подготовка почвы, и здесь объем работ под дерево или твинблок примерно одинаков — говорит эксперт деревянного домостроения Сергей Степанов.

Стоимость возведения.

Если обратиться к рекламным проспектам, деревянный дом можно приобрести за 600-800 тыс. руб., а каменный — в полтора-два раза выше. Однако анализ рыночных предложений показывает, что стоимость домов из камня и дерева вполне сопоставима. Так повелось, что при оценке строительства дома из натурального дерева практически никогда не указывается стоимость подготовительных работ, включая заливку фундамента.

А вот стоимость каменного дома практически всегда указывается «под ключ». Но в любом случае строительство не может быть дешевле 15-20 тыс. руб. за м2, ведь в эту цену входит целый комплекс работ – от подготовки проекта до подключения к инженерным коммуникациям.

Преимущества нового дома:

  • коммуникации и сети находятся в идеальном состоянии;
  • возможность выбора планировки еще до подъема стен;
  • удобное расположение на участке — вдали или близи от дороги;
  • уникальные дизайнерские проекты, присущие только «Заповеднику»;
  • строительство занимает всего несколько месяцев.

— Не так давно компания «Villa66» открыла новое для себя направление – строительство коттеджей по уникальным проектам. Разработанные исключительно для города парков «Заповедник», наши жилые дома можно увидеть только здесь и данные проекты не могут быть реализованы нигде больше. Кроме того, каждый из каменных домов площадью 130 или 200 кв.м. оснащен всеми коммуникациями, что гарантирует справедливую стоимость еще на этапе заключения договора, — говорит эксперт на рынке загородной недвижимости «Villa66» Наталья Апанович.

Динамика рыночных цен.

Сегодня у желающих купить каменный дом — едва ль не самое выгодное время. Рынок, переживший сезонный спад, и стоимость среднего коттеджа составляет 7 млн. руб. (+8% за год). Однако если обратиться к пятилетней статистике, то девальвация рубля привела к почти 40% удешевлению домов в пересчете на европейскую и американскую валюту.

Огромное падение наблюдалось в мае-сентябре на участки без подряда. Анализ ситуации, царящей в городе парков «Заповедник», показывает: до 40% покупателей берут земельные участки на челябинском тракте в качестве инвестиций — их среднее удорожание превышает уровень инфляции и ставки ведущих банков по вкладам. В ближайшие месяцы стоит прогнозировать отскок цен.

Решив купить дом — каменный, деревянный, из твинблока или монолита — обратите внимание не на подержанное, а на возводимое сейчас жилье. Во-первых, вы будете избавлены от неизбежного косметического ремонта, во-вторых, все коммуникации в нем новые, что, опять же, экономит средства. Наконец, выбрать удобную планировку можно только на этапе застройки!

Прогноз на осень

Эксперты считают, что спрос на загородную недвижимость останется высоким до конца 2021 года. Многие работники продолжают работать удаленно для тех, кто перешел на внештатную работу, понимая, что в любое время года можно работать дома. Другие боятся выезжать за границу даже на открытых границах. «Активно развивается кредитование загородной недвижимости-условия максимально близки к ипотеке на вторичном рынке, что делает покупку дома более доступной. Например, если раньше ставка по кредитам была 15-16%, то сейчас 6,5-9%», — напомнила Ольга Миронова.

Марина Толстик ожидает продолжения спроса на загородное жилье, в первую очередь будет закупать готовые объекты, во вторую очередь-земли без договора. «Ситуация с коронавирусом еще не решена, но становится все яснее, что он продлится еще год, поэтому воскресенье страны будет развиваться. Спрос будет на дома как на первичном рынке, так и на вторичном рынке», — сказала Татьяна Ананьева.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector