Vetosh-ural.ru

Ветошь Урал
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Поселок с подрядом кирпич

Подряд – это обязательства покупателя земли воспользоваться в ограниченный период времени услугами только определенных (одной или нескольких) строительных компаний и выбирать из нескольких определенных проектов домов. Покупая участок без подряда, вы не связываете себя дополнительными обязательствами. Вы самостоятельно решаете, когда и что на своей земле строить. Вы просто покупаете земельный участок в охраняемом поселке с подведенными к нему коммуникациями. Отсутствие дополнительных обязательств покупателя делает такую землю гораздо доступнее. Например, участи без подряда эконом класса Московской области можно приобрести по цене от 70-80 т.р. за сотку земли, включая коммуникации.

Участки без подряда — от 0,85 млн руб

Основным достоинством участков под ИЖС без подряда следует считать полную свободу выбора покупателя. Он может начать застраивать свой участок тогда, когда посчитает нужным. Покупатель волен самостоятельно выбирать строительную компанию, не ограничивая себя ни во времени, ни в финансах, ни в возможностях фирмы-исполнителя. Кроме того, покупая участки в Подмосковье без подряда вы можете выбрать абсолютно любой заинтересовавший вас проект дома, и вам не придется согласовывать внешний вид своего жилища с застройщиком (исключение составляют случаи, когда выдерживается единый архитектурный стиль поселка).

Продажа участков без подряда позволяет существенно сэкономить: в этом случае вы можете полностью контролировать процесс строительства и видеть финансовые отчеты по расходам вплоть до кирпича. Согласно статистике, в среднем при строительстве дома удается сэкономить 25-30% от его стоимости именно за счет личного контроля финансовых средств. К тому же затраты на строительство дома будут растянуты во времени, обязательный подряд часто заставляет оплачивать сразу всю стоимость дома либо брать кредит у банка.

Тип коттеджного поселка

Можно выделить три основных типа поселков:

  • Полностью застроенные жилыми домами и объектами инфраструктуры. В таких поселках предлагаются уже готовые дома, часто даже с кухонной мебелью и встроенной бытовой техникой. У варианта «дом под ключ» есть и плюсы — переехать можно в самые короткие сроки, и минусы – сложно оценить качество постройки дома. Все недочеты строителей могут стать неприятным сюрпризом уже в первый отопительный сезон. У вас также не будет возможности изменить архитектурный стиль дома и его фасадное оформление.
  • Поселки с готовыми домами и земельные участки с подрядом. В таких коттеджных поселках уже есть план застройки, но дома могут отличаться по архитектурному стилю, площади и дизайну. Вы сможете контролировать процесс возведения дома с действующим подрядчиком поселка.
  • Поселки со свободной застройкой, в которых есть земельные участки без подряда. Наиболее экономный вариант. Но в поселках такого типа отсутствует генплан и не всегда предусмотрена полноценная инфраструктура.
Читать еще:  Степень огнестойкости деревянного дома обложенного кирпичом

Фундамент Бетонные заводские сваи 150х150х3000 с забивкой копроустановкой до отметки минус 2,5 метра. Ростверк сечением 500х500 мм по сваям, бетон В20. Обратная засыпка пазух ростверка песком и щебнем с уплотнением под отметку низа плиты. Плита перекрытия цоколя монолитная, бетон В20, толщина 160 мм, двойное армирование, арматура 8 мм, шагом 200 мм

Стеновой комплект Стены выполнены из кирпича красного строительного щелевого рифленого 250*120*138 М200 кг/см2 на заводском цементно-песчаном растворе М200. Толщина кирпичной кладки 380 мм. Перемычки заводского и индивидуального изготовления, бетон перемычек В30. На наружные стены с помощью дюбель-гвоздей и клеевого состава смонтированы теплоизоляционные маты толщиной 50 мм.плотностью 100 кг/м3. По теплоизоляции произведен монтаж сетки фасадной щелочестойкой, затем штукатурка усиленной трещиностойкой штукатурно-клеевой смесью Termix-M, далее декоративный состав с рисунком «короед», окраска в два слоя диффузионной краской.

Крыша Стропильная система из пиломатериалов хвойных пород 1 сорта.

Пирог кровли изнутри-наружу:
— обрешетка из доски 25х100 мм
— пароизоляция DELTA-DAWI GP с проклейкой стыков двусторонним скотчем
— обрешетка из бруска 50х50 мм, между брусками слой базальтового утеплителя 50 мм. Плотность утеплителя 50 кг/м3
— стропила 50х150 мм, с утеплением 150 мм: 3 слоя базальтового утеплителя с перехлестом.
— гидроизоляция DELTA-VENT N диффузионная мембрана.
— контробрешетка из бруска 50х50 мм.
— обрешетка из бруска 50х50 мм.
— покрытие кровли из натуральной цементно-песчаной черепицы Брасс.

Все деревянные элементы обработаны огнебиозащитным составом. Свесы кровли подшиты софитами. Организована водосточная система. В кровле смонтированы 5 мансардных окон Факро, размер окон 780х1400 мм .

Этажность Одноэтажный с мансардой.

Перекрытияи внутренняя отделка Перекрытие между этажами сборное из ж/б плит ПБ.
Стены внутри: кирпич под штукатурку.
Межэтажная лестница: металлокаркас лестницы под чистовую отделку.

Терраса и крыльцо Терраса и входная группа в бетонном исполнении под чистовую отделку. Каждая имеет бетонные ступени до уровня земли

Окна и двери Окна: ПВХ, профиль Артек 70 мм белый пятикамерный, стеклопакеты двухкамерные с энергосберегающим стеклом. Панорамная террасная дверь со шпульповым притвором.
Входная дверь индивидуального изготовления, металлическая утепленная, с терморазрывом.

Читать еще:  Сколько нужно штук кирпича для строительства дома

Электроснабжение Подземным способом смонтирован электрический кабель, в доме смонтирован вводной автомат. Подключение к сети поселкового электроснабжения.

Водоснабжение Подключение к сети поселкового водоснабжения. Ввод трубопровода в дом с монтажом крана. Внутренняя разводка — нет

Канализация Под плитой первого этажа смонтирована система внутренней канализации из труб НПВХ. Выполнен вывод трубы за пределы цоколя для последующего подключения к индивидуальному септику.

Юго-западное направление

Поселения в юго-западном направлении порадуют красивой природой, отличной транспортной доступностью, а также возможностью проживать за городом и иметь столичную прописку. В рейтинг лучших коттеджных поселков этого региона входят:

  • Московский Писатель – один из старейших подмосковных поселков в 10 километрах от столицы. Здесь есть жилье, выстроенное в прошлом веке, новые коттеджи. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной, индивидуальными ОСС.
  • Антоновка – КП у деревни Зименки в 10 километрах от МКАД. Предлагаются роскошные особняки с большими участками земли со всеми коммуникациями.
  • Синергия – поселение бизнес-класса с дуплексами, таунхаусами.
  • Дудкино – находится в километре от МКАД, поселок класса «эконом» с коттеджами, участками 5-20 соток.
  • Бристоль – поселение в 7 километрах от столицы с дуплексами, таунхаусами, квадрохаусами. На территории собственный пляж, теннисный корт, детские площадки.

Структура предложения деревянных домов по направлениям

Наибольшее число проектов загородного рынка, предлагающих к продаже домовладения, построенные из различных пород дерева и по различным технологиям, предлагается к продаже на Новорижском, Симферопольском, Ярославском, Дмитровском и Киевском направлениях.

Стоит отметить, что из общего числа детально исследованных 112 коттеджных поселков, предлагающих к продаже деревянные дома – 81 специализируется только на данном виде строительного материала, и не использует иные технологии. Остальные проекты предлагают на выбор клиентам постройку дома из дерева, кирпича, монолита, ячеистых блоков.

Новорижское шоссе на протяжении последних трех лет уверенно лидирует и по предложению коттеджных поселков и по спросу со стороны покупателей. Трасса представляет собой современную магистраль с хорошим дорожным покрытием и насчитывает шесть полос, которые проложены в обход населенных пунктов. Отсутствие светофоров практически на всем протяжении трассы повышает пропускную способность шоссе.

В исследуемом сегменте рынка Новорижская трасса лидирует по числу коттеджных поселков с деревянными домовладениями в продаже, однако объем предложения самих домовладений в них не так высок, поскольку большинство загородных малоэтажных проектов направления реализуется на рынке уже достаточно давно и свободных домов в них осталось не так много. Кроме того застройщики на Новорижской трассе предпочитают строить небольшие коттеджные поселки. Среди наиболее интересных и полностью готовых к проживанию поселков здесь можно отметить – «Истра Кантри Клаб», «Калинка», «Лама-лама», «Деревня Озерна».

Читать еще:  Облицовочный кирпич для дома ручной формовки

Благодаря хорошим скоростным характеристикам, качественному покрытию дороги, а так же недорогой земле Симферопольское шоссе в последнее время набирает все большую популярность. Застройщики предпочитают строить здесь либо недорогие коттеджные поселки эконом класса из дерева, либо предлагать земельные участки без подряда на строительство. К наиболее интересным загородным комплексам трассы можно отнести – «Волшебная страна» (70 кмот МКАД), «Велегож-парк» (120 кмот МКАД), «Высокий берег» (85 кмот МКАД).

Ярославское направление наряду с Ленинградским лидирует в рейтинге по загруженности транспортом. Трасса проходит через густонаселенные подмосковные города — Мытищи, Королев, Пушкино, Ивантеевку, Сергиев Посад, Хотьково. Проблема транспортной напряженности трассы постепенно решается, построена развязка Королев — Мытищи, эстакада в Мытищах и Королеве, автодорога в обход поселка Тарасовка. К 2013 году планируется открыть платную трассу Москва — Переславль-Залесский протяженностью 130 км, которая, став дублером Ярославского шоссе, должна будет значительно его разгрузить. Сейчас девелоперы предпочитают строить здесь в основном дачные поселки эконом формата. Почти все проекты, предлагающие к продаже деревянные дома по Ярославскому направлению, расположены далее 60 км от МКАД. Исключение составляет коттеджный поселок «Визендорф», который находится в 38 км от МКАД. Девелопер предлагает клиентам приобрести участок с подрядом на строительство дома, выполненного из кирпича или дерева. Кроме этого, есть возможность приобрести просто земельный участок без обязательного подряда на строительство.

ЗАВИСИМОСТЬ НАПРАВЛЕНИЯ И УДАЛЕННОСТИ ПОСЕЛКОВ, ПРЕДЛАГАЮЩИХ ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ

В рамках данного анализа целесообразно так же рассмотреть зависимость направления и удаленности поселков, предлагающих деревянные домовладения.

Представленный выше график наглядно демонстрирует, что с увеличением расстояния от МКАД, возрастает так же и число проектов, возводящих деревянные строения. Подобная тенденция особенно хорошо отслеживается на популярных трассах. Так, на Новорижском шоссе в зоне до 50 км от МКАД расположено 6 проектов, предлагающих дома из деревянных конструкций, а далее 50 км таких проектов уже 16. Похожая ситуация складывается и на Ярославской, Киевской, Симферопольской трассах.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector