Плюсы дома монолит кирпич

Плюсы и минусы монолитного дома

В настоящее время в России строительство является одной из ведущих отраслей хозяйства. Активно создается коммерческая недвижимость всех типов, появляются целые жилые микрорайоны со стильными “высотками” и необходимой инфраструктурой, набирает темпы индивидуальное жилищное строительство. При этом здания возводятся из самых разнообразных материалов: кирпича, газосиликатных и пенобетонных блоков, бревен, бруса, SIP-панелей и прочих. Каждый из них обладает определенными качествами, в комплексе играющими решающую роль при выборе типа дома.

Монолитный дом – это прочная и долговечная конструкция, которая позволяет реализовывать любые архитектурные замыслы.

К примеру, большое распространение сегодня получило так называемое монолитное бетонное строительство. При этом в индивидуальном малоэтажном сегменте рынка заказчики чаще всего отдают предпочтение кирпично-монолитным зданиям, в которых монолитный бетонный каркас соединяется с внешней кирпичной кладкой. Почему монолитная технология завоевала такую популярность? Потому что минусы монолитных домов, как и недостатки других типов сооружений, для многих застройщиков перекрываются несомненными плюсами. Чтобы лучше понять, какими достоинствами и недостатками обладают монолитные дома, нужно сначала составить правильное представление о данных конструкциях, их особенностях, технологии изготовления.

Квартиры в монолитных домах: плюсы и минусы

При покупке жилой недвижимости главную роль играет не только цена и расположение. Немаловажный фактор – это технология строительства здания (монолит, панельно-каркасное, кирпичное).

Монолит – достаточно популярная технология возведения жилых домов, характерная для высоток и малоэтажек, включая застройку коттеджных поселков.

Важно отметить, что полностью монолитные дома вы встретите редко. Такое строительство очень дорогое и занимает много времени. Чаще используют монолитно-каркасную технологию:

1. каркас и перекрытия отлиты из бетона;
2. несущие стены – колонны;
3. промежутки между колоннами – кладка из газосиликатного, керамзитобетонного или керамического кирпича.

В Беларуси первые монолиты появились в середине 90-х гг. прошлого века. В Минске первое монолитное жилье позиционировалось как элитное: высокие потолки по 2,7 метра, свободная планировка. Новая технология позволяла архитекторам отказаться от скучных типовых проектов.

Сегодня многие известные сооружения в столице – это монолит: ТЦ «Столица», Национальная библиотека, церковь Всех Святых. Монолитное жилье предлагают ведущие застройщики: «Тапас», «Дана Холдингз», УКС Центрального района и другие.

Предлагаем подробнее разобраться в нюансах монолитного строительства, его преимуществах и недостатках.

Что такое монолит? Особенности технологии

Монолитный дом – это бесшовное армированное бетонное здание, представляющее цельнолитую конструкцию.

При таком строительстве сначала собирается каркас (опалубка), который после заливают бетоном. Отливка здания происходит поэтапно, начиная с перекрытий и несущих перегородок. В итоге получается бесшовная бетонная система повышенной прочности.

Расчетный срок службы таких строений может достигать 100-150 лет. По этой причине технологию используют в том числе для строительства военных объектов, космодромов.

Для фундамента применяют армированные бетонные плиты (толщина 1000 мм). В процессе возведения здания плита без использования швов соединяется с несущими элементами конструкции. В качестве дополнительных опор под фундамент ставят сваи. А для упрочнения бетонного каркаса в жидкий бетон погружают стальную арматуру в виде стержней, сеток.

Сваренный / связанный арматурный каркас препятствует появлению трещин в застывшем бетоне. Также арматура позволяет повысить устойчивость конструкции к различным видам нагрузок, включая сейсмические воздействия.

Для устранения пустот в бетоне его уплотняют глубинным вибратором, который позволяет избавиться от воздушных пузырьков в смеси.

Последовательность возведения монолита:

1. установка фундамента;
2. монтаж арматурного пояса (фундамент, стены, перекрытия);
3. сборка опалубки для заливки бетона;
4. заливка бетона;
5. уплотнение бетонной смеси;
6. демонтаж опалубки;
7. защита от преждевременного высыхания, воздействия осадков или замерзания (зимой).

Типы и особенности монолитных строений

Различают два вида монолита:

Монолитно-каркасные здания

Облегченные сооружения, в которых наружные и внутренние стены изготавливают из легких материалов. Отличаются разнообразием планировок. Подходят для создания сложных архитектурных проектов.

Особенность возведения монолитно-каркасных зданий в том, что вначале в специальных цехах собирается каркас (колонны, плиты перекрытий, ригели). Затем готовые элементы доставляют на стройплощадку и монтируют в единую систему.

Кирпично-монолитные здания

Такое сооружение – это цельные железобетонные конструкции, обложенные с наружной части кирпичом, газосиликатными, керамзитобетонными блоками. Также дополнительно используются гидроизоляционные и теплоизоляционные слои.

Особенности возведения кирпично-монолитных сооружений: цельный монолит создается с помощью опалубки и залитого в нее бетона. Опалубкой формируются будущие стены, перекрытия, фундамент. После этого внутрь закладывают арматуру, затем ее заливают бетоном.

Опалубка бывает деревянной, стальной, пластиковой или алюминиевой. Бывает двух видов:

1. Съемная. После того как бетон застынет, конструкцию разбирают и переставляют для формирования других элементов. Может применяться для возведения высотных жилых домов, зданий общественного или промышленного назначения.
2. Несъемная. После того как бетон застынет, опалубку не снимают, она остается в конструкции. Несъемная опалубка является оболочкой для армирования бетона, слоем теплоизоляции, а также гидроизоляционным и звукоизоляционным слоями. Подходит для возведения частных 1-2-этажных жилых домов.

Отличие монолитного дома от панельного и кирпичного

Конструкция панельного дома – это отдельные железобетонные элементы, которые собираются в цельную систему. То есть присутствуют швы и стыки соединений, что снижает прочность здания. Это также ухудшает звуко- и теплоизоляционные свойства готового дома.

Изготовление железобетонных панельных блоков – достаточно сложный процесс. Планировка таких зданий ограничена. Панельные дома значительно уступают монолитным по сроку эксплуатации и качеству конструкции.

Дома из кирпича – самый экологически безопасный вариант многоэтажного строительства. Кирпич хорошо держит тепло, отличается высокой звукоизоляцией. С помощью этого материала можно строить дома сложной планировки.

Но монолитная конструкция, в отличие от кирпичной, быстро возводится, не требует значительных трудовых ресурсов, стоит дешевле (себестоимость кирпича при равной площади сооружений на 15-20% выше).

Срок службы кирпича и монолита одинаковый и составляет более 100-150 лет.

Плюсы монолитного жилья:

1. Быстрота возведения – многоэтажный дом возводится за 1-2 года. Строительство может вестись круглогодично.
2. Незначительная усадка здания – достигается за счет цельности конструкции, облегченного фундамента. Такое преимущество исключает образование трещин на стенах, что позволяет приступать к внутренней отделке помещений сразу же после сдачи дома в эксплуатацию.
3. Высокая прочность конструкции – достигается благодаря отсутствию швов. Сейсмическая устойчивость зданий составляет около 8 баллов.
4. Небольшой вес – дает возможность использовать облегченный фундамент, возводить дома на нестабильных почвах. Нагрузка здания распределяется по всему периметру стен, несущих конструкций.
5. Экономия на внутренней отделке – после возведения дома не придется выравнивать стены.
6. Отличная гидроизоляция – дома не боятся паводков и наводнений.
7. Свободная планировка – возможность возведения дома любой этажности и конфигурации. Внутреннюю перепланировку помещений можно делать без боязни нарушения целостности и прочности конструкции.
8. Увеличение полезной площади помещений до 10-15%.
9. Срок эксплуатации до 150 лет.

Минусы монолитных домов:

1. Возведение монолита обойдется дороже примерно на 15%, чем каркасно-панельного дома.
2. Более сложная технология строительства по сравнению с панельным. Заливка бетонной смеси должна проводиться при температуре от +5 градусов. Если дом возводится зимой, то бетон подогревают, что увеличивает затраты на строительство.
3. Все инженерные коммуникации должны быть спланированы вначале. Перепланировка после возведения дома невозможна.
4. Сложность прокладки электропроводки – в армированных бетонных стенах сложно прокладывать штробы.
5. Заливку бетона осуществляют непрерывно по всему периметру здания. Только так можно добиться отсутствия швов и высокой прочности конструкции.
6. Для уплотнения бетона понадобится специальное вибрационное оборудование.
7. Монолитные конструкции требуют дополнительной теплоизоляции.
8. Монолит хорошо передает ударные шумы, что снижает показатели звукоизоляции здания.

Но при соблюдении технологического процесса возведения монолита, верном проектировании инженерных коммуникаций, обеспечении хорошей тепло- и звукоизоляции некоторые минусы можно свести к минимуму уже на первой стадии строительства.

В заключение отметим, что монолит не относится к классу бюджетного жилья. По цене он обойдется дороже панельного, но и дешевле кирпичного.

Однако преимущества этой технологии позволяют построить квартиру с той планировкой, о которой вы мечтаете: высокие потолки, панорамные окна, помещения студийного типа и прочее.

Плюсы и минусы монолитного дома

Монолитные здания, как и все виды строений, обладают рядом преимуществ и недостатков. При выборе технологии возведения следует учитывать все характеристики, и остановится на наиболее подходящей.

Главным плюсом монолитных строений является цельность конструкции, отсутствие плит и стыков между ними.

К остальным преимуществам подобных зданий относится:

Недостатки

Рассматривая вопрос «Что значит монолитный дом» и выбирая наиболее подходящую технологию строительства, обязательно надо учитывать не только ее плюсы, но и минусы:

Но, несмотря на все недостатки, популярность монолитного строительства с каждым годом все больше возрастает, так как оно позволяет создавать придерживаться самых необычных архитектурных и дизайнерских решений.

Блок создан из натуральных компонентов. Это камень, соединенный связывающим веществом. Блоки не содержат токсических веществ. Они включены в категорию экологически чистого варианта. Благодаря таким свойствам будет обеспечен хороший микроклимат. В помещения комфорт поддерживается независимо от времени года.

Капиллярность структуры дает возможность получить идеальный микроклимат в постройке. Пустоты не препятствуют циркуляции воздуха. Это обеспечивает необходимый дышащий эффект. Пористая структура предотвращает попадание холодного воздуха в помещения. Это способствует экономии энергии на отоплении постройки. Такое «дыхание» исключает накопление влаги в монолите. Если вы выбираете пенобетон или кирпич, такая проблем наблюдается. Это приводит к снижению комфорта для проживающих людей.

Плюсы панельных домов

Споры о том, хорошо это или плохо — жить в панельном доме, не прекращаются с момента, как такие постройки появились. Конечно, они не всегда удобны и далеко не идеальны, но в определенных плюсах им не откажешь:

• даже при покупке на стадии котлована риски минимальны: возведение панельного дома — достаточно бюджетный проект для крупной компании. Да и останавливать стройку на зиму не нужно, т. к. технология позволяет проводить работы буквально в любую погоду.
• Минимальная возможность брака. Плиты изготавливаются на заводах, процесс автоматизирован, человеческих фактор практически исключен. Плюс кое-что можно исправить уже после сдачи дома. Кривую кирпичную кладку не изменить, а вот плохую изоляцию стыков панелей можно заделать со стороны фасада, хотя и придется вызывать промышленных альпинистов.
• Низкая цена на квартиры. Даже среди новой застройки панельные дома — самые дешевые. Если стоит выбор жить на съеме или в собственной «панельке», конечно, лучше предпочесть второй вариант;
• Хотя официальный средний срок службы «панелек» — 50 лет, некоторые хрущевские дома могут служить до 150 лет. Нужно просто правильно выбирать дом;
• В квартире панельного дома проще и дешевле делать ремонт. Во-первых, стены там ровнее, во-вторых, уже установлены все перекрытия между комнатами.

Уже благодаря сниженной цене на панельные дома, многие предпочитают покупать именно их. Тем более, что критичных недостатков у подобных построек не так уж много.

Преимущества монолитного домостроения

Проанализировав монолитный метод, мы видим целый ряд причин его популярности как в большом городе, так и в частном секторе. Рассмотрим самые важные плюсы.

Комфорт для жильцов монолитных домов

При строительстве многоэтажек (выше 10 этажей) такая технология дает наибольшее количество положительных моментов, важных для современного городского жителя. Например:

• создание большого подземного паркинга,
• произвольное количество этажей различной высоты,
• воплощение индивидуального дизайна квартир,
• прокладывание всех видов коммуникаций,
• размещение сложных площадок наверху дома.

Все перечисленные моменты реализуются в условиях мировых стандартов качества. При этом монолит сегодня никак не связан со сменой сезонов: все работы можно вести круглосуточно, используя подогрев, гидроизоляцию или систему увлажнения для повышения прочности бетона. Если были соблюдены все базовые нормативы, то после окончания строительства такой дом дает усадку в течение небольшого времени. То есть риск возникновения трещин на штукатурке, плитке или в месте стыка межкомнатных стен будет минимизирован, что существенно улучшает процесс ремонта квартир в новострое.

Большой срок эксплуатации

Поскольку технология поэтапной заливки бетона формирует здание без швов и стыков, то это положительно влияет на стойкость всех несущих конструкций перед механическими повреждениями и влиянием погодных условий. По лабораторным расчетам, такие дома даже без внешней отделки простоят не меньше 150 лет, а максимальное время их жизни ограничивается больше соотношением типа грунта и высотой здания. То есть наличие качественного фундамента в устойчивом грунте и небольшого количества этажей дает очень большой срок эксплуатации.

Множество вариантов планировки квартир

Почему на рынке так много предложений в секторе первичного жилья именно в монолитных домах? Потому что в них представлены комфортные планировки, учитывающие различные потребности современных жителей. Начиная от малогабаритных квартир и заканчивая многокомнатными – в монолитных домах все виды планировок позволяют применить самые смелые дизайнерские идеи или создать зонирование пространства. Ведь роль мощного каркаса выполняют наружные стены и внутренние колонны, а не межкомнатные перегородки.

7 причин популярности монолитных конструкций

Если дом из монолита был только-только возведен, то без штукатурки он кажется непривлекательным. Поэтому на таких постройках мы часто видим яркую отделку, блестящие стеклянные фасады или фигурные архитектурные элементы. В итоге здание получается респектабельным и одновременно качественным. Рассмотрим моменты, которые положительно характеризуют и строительный процесс, и жилье в монолитных домах.

1. Высокий уровень теплоизоляции. Лабораторно-научным и опытным путем было доказано, что монолитные дома даже без наружной отделки способны сохранять температуру внутри помещения на уровне комфортной и зимой, и летом.
2. Средний уровень шумоизоляции. В отличии от панельных и кирпичных зданий, в монолитных гораздо легче создать условия, при которых звук от соседей или лифта мешать не будет.
3. Возможность для дизайнерского творчества как в архитектуре здания, так и в интерьере.
4. Отсутствие протечек. Если перекрытия между этажами были построены таким же способом, как и стены (непрерывное заливание бетона), то протечка трубы не повредит ремонт квартиры соседей снизу. Это преимущество обеспечено цельностью конструкции.
5. Возведение на проблемном участке. Благодаря мощному каркасу и отсутствию тяжелых перегородок весь дом будет иметь небольшую массу. Таким образом, монолит – лучший вариант для постройки на проблемном участке с пучинистым грунтом.
6. Высокая сейсмоустойчивость. Как показывает география строительства по монолитной технологии, возведение таких домов распространено в тех частых планеты, где сейсмические угрозы являются реальностью. А бетон, вылитый единым контуром от фундамента до самого верха, способен справиться даже с землетрясением 7-8 баллов.
7. Водонепроницаемость. Монолитный дом – лучшее решение той зоны, которая отличается сезонными наводнениями и паводками. Например, частное строительство вблизи рек или озер.

Если говорит о стоимости такого проекта, то он, конечно, будет более затратным, чем панельное домостроительство. Зато в сравнении с проектами из кирпича, монолит имеет более выгодные позиции как для застройщиков, так и для будущих жильцов.

Все обычные плюсы домов от «ВКБ-Новостройки» – на месте!

Как видите, новых достоинств у литера № 7, который должен быть сдан в эксплуатацию 31 декабря 2019 года, предостаточно. Но и прежние, привычные бонусы, из-за которых жилье в домах от «ВКБ-Новостройки» пользуется такой популярностью, никуда не делись. Это, прежде всего, внутренняя отделка «под ключ». В литере № 7 ремонт улучшенного класса. Все материалы, которые используются для отделки, подобраны с учетом рекомендаций экспертов, экологически безопасны для природы и человека. Вселяясь в новую квартиру, вам не придётся думать о ремонте и ютиться на балконе, пока высохнут обои и краска, ни платить за съёмное жильё, пока продолжается ремонт. Об этом у обладателей новых квартир в литере №7 голова не болит. Также маловероятно, что вы услышите шум соседского перфоратора, даже если он и будет им работать прямо наутро после получения ключей. Также можно точно гарантировать, что квартира будет тёплой и уютной: класс энергоэффективности дома – С. То есть, всё, что нужно для спокойной жизни – тепло и тихо!

Представляем Вашему вниманию 1-комнатную квартиру площадью 41,58 м2. Главная её особенность – большая жилая комната. Если грамотно зонировать пространство, то в комнате можно организовать и место для отдыха и для общения с гостями, так же есть отдельное место под шкаф-купе. А из просторной кухни (12м2) можно сделать кухню- гостиную с прекрасной отдельной лаунж-зоной, которую можно организовать на балконе. Так же планировка подразумевает просторный санузел, позволяющий разместить всю необходимую сантехнику и стиральную машину – неизменные атрибуты для комфортного проживания.

Представляем Вам двухкомнатную квартиру площадью 74,11 м2 выходящую на обе стороны дома, так называемую «квартиру-бабочку». Войдя в квартиру, вы попадаете в просторный коридор, в котором с легкостью можно установить вместительную прихожую для одежды и обуви. Из кухни площадью 17,03 м² есть выход на балкон — несомненное удобство для любой хозяйки. Также ее большая площадь позволяет сделать место встречи всей семьи для общения по вечерам. Малая комната подходит для обустройства спальни или детской, а в большой жилой комнате можно организовать зону для отдыха и встречи гостей. Санузел в квартире раздельный, а ремонт сделан в приятных пастельных тонах. В квартирах, выходящих на обе стороны дома лучше микроклимат, так как одна сторона всегда оказывается в тени. Летом в таких квартирах даже можно обходиться без кондиционеров. Визуально квартиры-бабочки смотрятся просторнее. Парковать автомобиль можно с любой стороны дома, и он всегда останется под присмотром.

Что называется – заходи, живи, наслаждайся. И по ценам, доступнее которых купить новостройку сравнимой площади в Ростове-на-Дону просто нереально, а с ЖК «Суворовский» — РЕАЛЬНО.

ВНИМАНИЕ:
До сдачи дома в эксплуатацию остался 1 месяц!
Успейте приобрести квартиры по выгодным ценам!
На 18 ноября еще доступно 73 квартиры: