Планировки 12 этажные дома кирпичом

К спецпроектам относятся здания, которые не подходят под описание серийных проектов по планировке квартир или по использованным материалам, а также все здания новых проектов (новостройки).

Корни многоэтажных жилых районов уходят в начало прошлого столетия. В 20-ые годы принцип функционализма жилых и других функциональных зон стал основным при застройке районов во второй половине 20-ого века во всем мире, в том числе и в Риге. Это означало, что создавались большие территории застройки, единственной функцией которых была жилая. Солнечное освещение помещений, в отличии от характерных ранее деталей фасада, стало определяющим архитектурного образа. В результате этого появились застекленные могоэтажные дома в форме коробки.

В 50-ые годы доминирующим типом массового строительства были 5-этажные здания из силикатного кирпича с покатыми крышами, без балконов или другого оформления фасада и с очень компактной, почти сжатой планировкой квартир. Строительство больших панельных домов в Риге началось в начале 60-ых годов. Статистика показывает, что с 60-ых годов город переживал невиданный строительный бум, который все время находился в соревновательном состоянии с увеличивающимся числом жителей в городе. Жилые районы панельных домов размещены вокруг исторического центра города на обоих берегах Даугавы, в местах, которые раньше не застраивались или застраивались малоэтажными зданиями. Вблизи от центра города встречаются кирпичные и смешанного типа дома, в самом центре – более качественные дома индивидуальных проектов.

Первым районом, застроенным панельными домами, были Агенскалнские сосны (1958-1962 г.): одна часть была застроена зданиями из силикатного кирпича, вторая – зданиями такой же формы и планировки, но из панелей. Район был расчитан на 25 000 жителей. За этим следовала Югла на 35 000 жителей. В 1965-1975 года был самый интенсивный период застройки, когда постоили Кенгарагс и Иманту (60 000 жителей в каждом), Пурвциемс (65 000), а так же Болдерай (15 000). За ними следовали Илгуциемс (37 000) и Вецмилгравис (39 000, немного позже, 1968-1980 г.). В 1977-1985 года был построен жилой район Межциемс на 20 000 жителей, а в 80-ых были последние волны большой панельной застройки: в 1985 году – Плявниеки (60 000) и Золитуде (25 000). В начале 90-ых был застроен Зиепниеккалнас (22 000).

Хрущевки (кирпичные)

• Построены в период между 1956 и 1964 годами
• Местонахождение: Агенскалнс, Болдерай, Вецмилгравис, Иманта, Зиепниеккалнс, Илгюциемс, Кенгарагс, Пурвциемс, Саркандаугава, Тейка, Чиекуркалнс, Югла и др.

Кирпичные хрущевки в Латвии строились с 1956 по 1964 год. Это пятиэтажные дома, построенные из белого силикатного кирпича. Площадь квартир небольшая, существуют варианты и с балконом, и без него. У данных проектов отсутствует лифт.

Больше об этом проекте читай здесь.

Преимущества квартиры от застройщика

«АКАДЕМ Riverside» — это не только жилая застройка. Это ещё и возможность изменить свою жизнь к лучшему. На фоне общей уникальности проекта мы бы хотели перечислить ряд важных преимуществ:

• Время для жизни – ежедневные прогулки на свежем воздухе, удивительные закаты, катания на велосипедах или лыжах по сосновому лесу.
• Город инноваций – академовские новостройки в Челябинске отличаются улучшенной инсоляцией, звукоизоляцией, антибактериальным покрытием поверхностей в местах общего пользования, энергоэффективными технологиями и интуитивно-понятной навигацией.
• Безопасность проживания – «АКАДЕМ Riverside» — единственные новостройки в Челябинске, где решены все вопросы противопожарной и детской безопасности по нормам европейского стандарта.
• Дети в приоритете – с особой любовью мы позаботились о самых маленьких жителях района (уже сейчас работают самые разные секции, тематические площадки, в 5-минутной близости расположены зоопарк, парк, ведущие городские детские центры и школа олимпийского резерва).
• Академ lifestyle – у нас культивируется философия проактивности и экологичности. Где еще при покупке квартиры в новостройках Челябинска вы получите в придачу и новую жизнь? Наши жители занимаются спортом, ходят на культурные мероприятия, общаются друг с другом, гуляют вместе с детьми в сосновом бору и бережно относятся к экологии.

6) 9-ти этажные панельные или кирпичные Хрущевки (Дома, построенные в период 60 — 70-е года)

Эти «хрущевки» мало чем отличаются от своих предшественников. Перекрытия домов железобетонные, стены панельные, либо кирпичные, облицованные кафелем. Подъездов 1, 3 или 5. Имеется пассажирский лифт, мусоропровод. Маленький технический этаж. На этаже по 3 — 4 или 8 квартир. Высота потолков не превышает 2,55м. Размеры квартир невелики, смежный санузел. Эту серию домов построили в качестве эксперимента, который показал, что строить 9 этажные хрущевки нерентабельно.

«Марушкино» — это 4 многоэтажных кирпично-монолитных дома, что строятся в одноименном поселке Наро-Фоминского района Московской области. Под комплексную застройку отведена площадь 2,97 га. В общей сумме здесь запроектировано 894 квартиры от одной до трех комнат.

Характеристика очередей строительства

Жилой комплекс реализуется поэтапно:
Читать далее

• 1 очередь — дом №1 – это 14-этажное 4-секционное здание, рассчитанное на одно- и двухкомнатные квартиры (по 104 шт.), а также офисные помещения на первом этаже.
• 2 очередь — дом №4 – 12-этажное 4-секционное здание на 176 квартир (88 одно- и 88 двухкомнатных) с офисными помещениями.
• 3 очередь — дом №3 – здание переменной этажности 12-14 с пятью секциями, рассчитанными на 267 квартир (131 одно и 136 двухкомнатных).
• 4 очередь — дом №2 – 12-14-этажный 5-секионный, рассчитанный на 243 квартиры (130 одно-, 121 двух- и 13 трехкомнатных).

Квартиры сдаются без отделки и межкомнатных перегородок. Высота потолков составляет 2,8 м.

В подъездах будут установлены пассажирские и грузопассажирские лифты, на входах — домофоны. На первом этаже обустроят комнату для консьержа. Инженерные коммуникации комплекса включают:

• автономную газовую котельную;
• системы очистных сооружений;
• системы водоснабжения.

Инфраструктура

Дома расположены таким образом, что формируют единый внутренний двор, на котором застройщик оборудует детские игровые площадки, места для отдыха и проведет озеленение. Для парковки автомобилей обустроят придомовые стоянки. Территория будет находиться под охраной. В деревне Марушкино сейчас ведется активное расширение сети объектов социальной инфраструктуры. Кроме уже функционирующих амбулатории, магазинов, аптеки и пр., строятся новые школа, детский сад и поликлиника. Микрорайон расположен в 3,5 км от Киевского шоссе и в 17 км от МКАД по Боровскому шоссе. Ближайшие ст. метро – «Юго-Западная» (23 км, 30 мин. автомобилем). В 1,5 км находится ж/д станция «Толстопальцево», в 2,5 км – аэропорт «Внуково».

Серии панельных 5 этажных домов. Региональные серии домов

Региональные серии домов — серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах Российской Федерации. Как правило, дома этих серий возводились и возводятся местными ДСК. Дома некоторых региональных серий можно встретить не только в России но и в Украине и Республике Беларусь.

Комментарий эксперта

Илья Заливухин, архитектор:

— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.

Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.

В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.

Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.

Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.

Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.