Vetosh-ural.ru

Ветошь Урал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Облицовка монолитного дома кирпич или

Что значит монолитно-кирпичный дом?

Строительство – одна из лидирующих сфер в народном хозяйстве. Прогрессивная технология осуществления строительства жилой, производственной, коммерческой недвижимости постоянно совершенствуется. Интенсивно вырастают компактные микрорайоны, оснащенные необходимой структурой, возводятся частные коттеджи.

Возведение домов осуществляется из различных материалов. Применяется газосиликат, пенобетонные блоки, древесина, железобетон и кирпич. Каждый из материалов имеет характеристики, определяющие целесообразность использования при выборе оптимального решения для строительства дома.

Монолитный дом сегодня также можно встретить среди разнообразных построек. Однако застройщики часто выбирают кирпично-монолитный вариант постройки, при строительстве которого цельный каркас из бетона объединяется с кладкой из кирпича, выполненной с наружной стороны. Почему монолитные методы строительства с кирпичной отделкой стали такими популярными? Ведь наряду с широким комплексом достоинств, они имеют ряд недостатков.

В современном строительстве монолитно кирпичные дома занимают лидирующие позиции рынка недвижимости

Остановимся детально на монолитной конструкции, особенностях, технологии строительных операций, положительных и отрицательных моментах.

  • Монолитный дом строится намного быстрее, чем здания, при строительстве которых применяются другие строительные технологии.
  • Для строительства монолитных домов применяется опалубка, арматура и бетон из цемента высокой марки.
  • Предварительная подготовка не требуется при отделке стены, пола и потолка.
  • Дома из бетона прочные, намного лучше переносят воздействие атмосферных явлений.
  • Индивидуальное строительство монолитных домов разнообразно, архитектурные проекты красивы и необычны.
  • Высокая теплоизоляция и звукоизоляция строения из бетона.
  • Возведение монолитного дома осуществляется как бетоном, изготавливаемым заводским способом, так и бетоном, получаемым непосредственно на строительной площадке с использованием бетономешалки.

Арматура для фундамента изготавливается из специальной круглой стали, которая в свою очередь имеет гладкий или периодичный профиль. Периодичный профиль-это специальные выступы которые многие наблюдали у арматуры для фундамента, которые выступами наклонены к оси стержня арматуры. Предназначены такие выступы у арматуры для лучшего сцепления с бетонной массой. Причем чем меньше шаг выступов у арматуры тем лучше будет схватывание с бетонной массой и фундаментом.

Монолитные дома стали пользоваться большой популярностью среди заказчиков. Достоинством такого строительства является быстрота строительства и широкие архитектурные возможности. Строительство монолитных домов не дороже, чем возведение зданий из кирпича или блоков за счет меньших затратах рабочей силы, техники, времени и экономии расходных материалов при строительстве.

Монолитные работы в загородном особняке

Монолитные перекрытия, строительные работы по перекрытиям.

Заливка стеновой опалубки

Монолитное строительство частного загородного дома. Заливка бетоном стен первого этажа.

Армокаркас для свай представляет собой специальную металлическую конструкцию, изготавливаемую из арматуры.

Монолитные работы на объекте строительства — устройство армокаркаса перекрытия 1 этажа.

Монтаж сланца на фасад монолитного дома.

Заливка бетоном стен монолитного дома — Кариатида-СТРОЙ

Заливка бетона монолитной опалубки частного дома.

Строительство монолитных стен при помощи съемной опалубки.

Строительство чаши под бетонный бассейн

Если у Вас имеется проект будущего строительства, наши инженеры выполнят точные расчеты стоимости реализации этого проекта в нашей компании «Кариатида-СТРОЙ».

В данном разделе мы постарались как можно подробнее указать наши расценки на строительные работы в 2021 году. Если у Вас возникли вопросы — напишите нам.

Расценки на монолитные работы в 2021 году. Стоимость работ указана, без учета стоимости материалов и сложности работ, которая указывается после изучения проектной документации.

Полную смету на отделку или ремонт Вашего дома, квартиры или офиса мы сможем предоставить после ознакомления с дизайн-проектом. С ценами на 2021 год Вы можете ознакомиться в данном разделе.

Наши события

Наши проекты

Проект монолитного загородного дома с небольшой площадью. Современный архитектурный дизайн монолитного одноэтажного дома привлекает внимание.

Монолитное строительство частных домов — это прекрасный способ решения любых архитектурных задач. Можно использовать нестандартные формы, воплощать оригинальные замыслы, создавать свободную планировку с открытым внутренним пространством.

Проект современного дома из монолитного бетона с гаражом и террасами. Строительство загородных домов из монолита позволяет реализовывать любые архитектурные решения.

Монолитный или панельный: какой дом выбрать?

В первом квартале 2018 года каждый второй строящийся дом массового сегмента в Петербурге и Ленобласти возводился по кирпично-монолитной технологии. К такому выводу пришли аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». При этом доля панельных новостроек составляет всего 12%, а кирпичных домов и того меньше – только 3%. LIVING разобрался, почему кирпично-монолитная технология становится все более популярной, и в каких домах жить комфортнее.


Какие существуют технологии строительства многоквартирных домов?

По данным Национального объединения застройщиков жилья, 32% строящихся площадей в России возводится с применением кирпично-монолитной технологии, 21,8% квадратных метров – чистый монолит, 19% площадей застройщики возводят из кирпича, 13,8% рынка занимают панельные дома. Застройщики применяют и другие технологии – например, в строительстве используется кирпич, бетонные блоки и дерево. Однако доля таких домов в массовом сегменте жилья минимальна.

Считается, что монолитная технология позволяет создавать уникальные строительные объекты и строить квартиры с необычными планировками. При этом застройщики, как правило, облицовывают наружные стены из монолитного бетона кирпичом – отсюда и название – «кирпично-монолитная технология». Полностью монолитные дома встречаются реже: эта технология обычно используется для возведения высотных зданий, которые должны быть максимально прочными и устойчивыми.

В основе панельной технологии – применение готовых бетонных элементов наружных стен, которые собираются на месте, как конструктор.

Бытует мнение, что самые надежные дома – из кирпича. Разве это не так?

Традиционно в России кирпичный дом считался лучшим по сравнению с панельным или монолитным. Однако строительство кирпичных домов на сегодняшний день экономически менее выгодно для застройщиков.

«Наибольший комфорт проживания дают кирпичные дома, так как кирпич – экологически чистый материал и производится из натуральных природных компонентов. Тем не менее, сегодня немногие застройщики работают с кирпичом. Одна из причин – высокая стоимость материала, другая – ограничение по этажности, поскольку кирпич – тяжелый материал и из него редко строят дома выше девяти этажей», — поясняет директор по маркетингу и рекламе ГК «Рассвет» Андрей Гайдуков.

Кирпичная технология строительства считается устаревшей и не всегда отвечает современным требованиям покупателей и застройщиков. Как отмечает директор по развитию строительства компании «ЮИТ» в России Александр Рыбкин, новые технологии позволяют сделать качественный дом из готовых панелей или монолитного каркаса, в котором можно применить любые решения, удовлетворяющие жильцов. «Пожалуй, для многоэтажного кирпичного дома даже существуют определенные ограничения, связанные с решениями по квартирографии, например, пролет между несущими стенами имеет ограничения по длине», — добавляет эксперт.


Какая из существующих технологий позволяет строить дома быстрее?

В России действует СНиП 1.04.03-85, в котором указаны «нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений». Так, например, согласно стандартам, на строительство шестнадцатиэтажного крупнопанельного дома площадью 18 тыс. кв. м должно уйти 9,5 месяцев, каркасно-панельного – 10,5 месяцев, монолитного – 16 месяцев. Однако, как отмечает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, современные технологии монолитного домостроения благодаря усовершенствованным опалубкам позволяют строить дома с такой же скоростью, как и панельные здания – до одного этажа в неделю.

Между тем, как отмечает эксперт, панельный дом редко строится выше 17 этажей, зато монолитный, наоборот, чаще всего превосходит данную отметку. Вот почему на его строительство обычно уходит больше времени.

Читать еще:  Расчет кирпича для обшивки дома калькулятор


А какие дома дешевле в строительстве?

Панельное строительство обходится застройщику дешевле, чем монолитное за счет того, что плиты, из которых строится объект, отпечатываются на домостроительных комбинатах, и строительным компаниям остается лишь довезти их до нужного места и собрать на месте, как конструктор.

«Такие дома более дешевы в производстве, но и при дальнейшей реализации они будут продаваться дешевле, поскольку качество панельного жилья в любом случае будет уступать монолитному», — считает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик.

Возведение панельных домов более выгодно для застройщиков за счет сокращения технологического цикла строительства. «Главное, что сегодня отличает в себестоимости разные технологии – это стоимость денег. И, соответственно, чем короче технологический цикл возведения здания, тем ниже его себестоимость. И панельное домостроение в данном случае выигрывает у каркасно-монолитного около года, а у кирпичного – в районе 1,5 лет. Если взять стоимость объекта в несколько миллиардов и умножить на 12-13% стоимости денег, то очевидно, что разница составляет сотни миллионов, — поясняет заместитель генерального директора ГК «Сибпромстрой» Антон Ширяев.

По оценкам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в монолитных и панельных домах составляет около 34%. Так, в Москве средняя стоимость квадратного метра в панельном доме на первичном рынке в массовом сегменте составляет 119 480 рублей, бюджет покупки – 6 633 200 рублей. В монолитных домах – 160 300 рублей и 9 366 100 рублей соответственно. Хотя, как добавляет Мария Литинецкая, в рамках одного проекта разница может быть не столь существенной.

«Например, в ЖК комфорт-класса «Гринада» («Группа ПСН») одновременно возводятся как монолитный, как и панельный корпус, причем оба здания находятся на стадии отделки фасада. На старте продаж средняя стоимость квадратного метра в монолитном доме – 138 тыс. рублей, в панельном – 130 тыс. рублей. При этом любопытно, что самая дешевая квартира в старых границах Москвы (2,9 млн рублей) представлена именно в монолитном доме», — отмечает Мария Литинецкая.


В чем же разница между монолитными и панельными домами для жильцов?

Эксперты отмечают, что границы между разными типами домостроения постепенно стираются, и многие покупатели вообще с первого взгляда не отличат «панель» от «монолита». Впрочем, разница все же есть.

К преимуществам монолитного домостроения застройщики относят отсутствие швов в стенах, благодаря чему срок эксплуатации таких домов составляет 150 лет. Также девелоперы, строящие монолитные проекты, фактически не ограничены в архитектурных изысках, ведь наружные стены монолитного дома могут быть любыми – монолитными, кирпичными и даже панельными. Жильцы тоже могут затевать в монолитных домах разные перепланировки, потому что в квартирах мало несущих стен.

Однако и у панельных домов есть преимущества. Например, жителям «панелек» внутренняя отделка, как правило, обходится дешевле.

«Строительство по типу конструктора априори подразумевает в итоге ровные полы и стены с разведенной проводкой. В монолитном же доме только на заливку стяжки придется потратить от 50 тыс. рублей для средней однокомнатной квартиры до 150 тыс. для стандартной трешки. К тому же, приходится с нуля прокладывать проводку, а значит, – штробить и выравнивать стены», — предупреждает Мария Литинецкая.


В советское время панельные дома считались холодными, с плохой звукоизоляцией. Что изменилось с тех пор?

Эксперты строительного рынка уверяют, что современные «панельки» отвечают всем требованиям взыскательных покупателей. Технологии позволяют делать панельные дома теплыми и тихими. «Панельные дома, как и построенные по другим технологиям, отвечают принятым строительным нормам. Разумеется, бывают отклонения, связанные с качеством строительства того или иного дома, которые больше зависят от компании-застройщика, чем от применяемой технологии», — отмечает старший преподаватель кафедры управления недвижимостью и проблем землепользования Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Кирилл Сиволапов.

По словам генерального директора ООО «Новые Ватутинки» Александра Зубца, современная панель сильно отличается от советской – она утеплена и имеет большую толщину. «Помимо этого, отделочные материалы позволяют при ремонте квартиры усилить шумоизоляцию, обшив стены специальным покрытием. Поэтому опасения клиентов в отношении недостатков панельных домов беспочвенны», — считает Александр Зубец.

Покупатели квартир в панельных зданиях часто опасаются однотипности, которая характерна для домов советской постройки. Но и этот миф застройщики готовы развенчать.

«Современные панельные дома могут отличаться цветом, конфигурацией, «нарезкой» квартир и т.д. Благодаря облицовке фасадов здания приобретают индивидуальность», — уверяет Александр Зубец.


Какая технология дает бОльшую погрешность при строительстве?

По словам экспертов, наибольшую погрешность дает монолитная технология. «Особенно велика вероятность незапланированного уменьшения или увеличения площади квартиры в монолитных зданиях, возводимых по индивидуальному проекту. Это связно с тем, что все монолитные элементы здания создаются практически с нуля прямо на стройплощадке», — поясняет Мария Литинецкая.


Как застройщик определяет, из чего строить дом?

Выбор технологии строительства индивидуален для каждого проекта. Главный фактор – экономическая целесообразность и адекватность запросам покупателей.

«Застройщик определяет для себя, какой тип строительства он будет использовать в зависимости от места, где будет стоять его новый ЖК, — поясняет Алексей Зубик. — Если объект будет расположен в необжитом, слабо развитом районе, с плохой инфраструктурой и транспортной доступностью, то компания предпочтет строить панель, поскольку она сможет установить на нее минимальную цену, и тем самым привлечь клиентов, ориентирующихся на максимально доступное жилье. Монолит же строят в более престижных районах, а также в том случае, если в том месте, где собирается возводиться новый ЖК, другие застройщики уже построили ряд монолитных объектов. Это связано с тем, что при наличии по соседству монолита, панельные дома могут выдерживать конкуренцию только за счет низкой цены».


В каком доме выгоднее покупать квартиру для последующей перепродажи?

Инвестиционная привлекательность жилья зависит от множества факторов, включая расположение дома, тип квартиры и отделку. Если речь идет о конкурентном сегменте недвижимости, то технология, по которой возведен дом, тоже играет роль. Как подсчитали в Центре оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», за последний год жилье в панельные домах подешевело почти на 7%. При этом цены на квадратные метры в кирпично-монолитных домах снизились всего на 2,1%. Так что в массовом сознании ценность кирпично-монолитных зданий пока выше, чем панельных.

Готовые проекты домов из кирпича

У нас можно заказать готовые проекты домов из кирпича. В них разрешается внести любые изменения для адаптации под участок и индивидуальные требования заказчика. Использование типовых работ предоставляет возможность сократить сроки строительства. Это обусловлено наличием расчетов и планировки.

Этапы строительства дома из кирпича под ключ

  1. Начинается строительство дома из кирпича с изучения участка. Эта процедура поможет определить характеристики грунта и выбрать подходящий вид фундамента. Основание кирпичного дома должно быть максимально надежным.
  2. Следующий этап работ – проектирование. После этого необходимо утвердить документацию и получить разрешение на строительство. Благодаря неукоснительному соблюдению требований проектирования, разрешения выдаются максимально быстро (не требуется внесение исправлений)
  3. Когда фундамент готов, начинается возведение короба (организация несущих стен с проемами, балок перекрытия, черновых полов, стропильной системы). Строгое соблюдение технологий и последовательности работ – гарантия быстрой и качественной реализации ориентированных на строительство домов из кирпича проектов.
  4. Параллельно осуществляется организация коммуникаций – газо- и водоснабжения, электроэнергии, канализации, отопления. Комплексная реализация поставленных задач позволяет заблаговременно предусмотреть все точки подключения и ввода. Наши специалисты помогут оформить договора с обслуживающими компаниями при подключении централизованных коммуникаций.
  5. Далее переходит на этап черновых и чистовых работ. Формируется кровля. Поверхности штукатурятся, укладывается плитка, наносятся напольные, настенные и потолочные покрытия. Устанавливаются оконные и дверные конструкции. При необходимости инициируются дополнительные теплоизоляционные работы (внутри или снаружи объекта).
  6. Строительство завершают отделкой фасада. Благодаря им дом обретает жилой вид.Минимальная усадка материалов позволяет заселяться в максимально сжатые сроки.
Читать еще:  Строительство готовые дома кирпича

Облицовка готового дома из кирпича

?? Хотите обложить дом кирпичом или возвести новое жилье? Обращайтесь в нашу компанию. Мы сделаем вам выгодное предложение. Наша компания уделяет повышенное внимание надежности и безопасности. Облицовочные работы не проводятся на недостаточно прочных фундаментах.

Монолитные стены

Теплоизоляция монолитных стен

Для теплоизоляции стен из монолитного железобетона, а также кирпича и газобетона успешно применяются следующие технические решения компании «ПЕНОПЛЭКС СПб»:

Система «ПЕНОПЛЭКС ® ФАСАД» (не путать с маркой утеплителя ПЕНОПЛЭКС ® ФАСАД!): с теплоизоляцией ПЕНОПЛЭКС ® и облицовкой штукатуркой.

Система «ПЕНОПЛЭКС ® ФАСАД PRO»: с теплоизоляцией ПЕНОПЛЭКС ® и облицовкой декоративной плиткой.

Конструктивные решения монолитных стен с теплоизоляцией ПЕНОПЛЭКС ®

Конструкция монолитной стены с утеплением состоит из следующих слоёв:

теплоизоляция ПЕНОПЛЭКС ® из экструзионного пенополистирола;

финишный защитно-декоративный наружный слой из штукатурки для системы «ПЕНОПЛЭКС ® ФАСАД» или из клинкерной плитки для системы «ПЕНОПЛЭКС ® ФАСАД PRO».

Общие технические требования к обеим системам:

в уровне перекрытий, но не реже чем через 4 метра по вертикали должны быть предусмотрены рассечки из негорючих материалов (обычно из плит на основе минеральной ваты). Их толщина должна быть не менее, чем совокупная толщина слоя теплоизоляции и перекрытия, но не меньше 150 мм;

там, где теплоизоляция примыкает к оконному или дверному проему, необходимо дополнительное усиление. Это делается с помощью стеклотканевой сетки;

оконные и дверные проемы должны окаймляться слоем негорючего теплоизоляционного материала, как правило, из минватных утеплителей. Толщина слоя обычно составляет 100 – 120 мм;

клей для монтажа теплоизоляции должен быть совместим с экструзионным пенополистиролом. Это значит, что он не должен содержать органических растворителей. Компания «ПЕНОПЛЭКС СПб» рекомендует для этой цели клей PENOPLEX ® FASTFIX ® ;

клеевой состав наносится слоями. Армирующий слой высыхает не менее трех суток (при температуре +20°C и относительной влажности воздуха 65%);

предпочтительно утеплять стену монолитного дома теплоизоляцией ПЕНОПЛЭКС ® снаружи. Внутреннее утепление можно использовать, если запрещено вносить изменения в конструкцию или внешний вид фасада здания.

Требования к системе «ПЕНОПЛЭКС ® ФАСАД»:

базовый армируемый слой должен иметь толщину не меньше 3 мм;

защитно-декоративный слой штукатурки не должен быть тоньше 2 мм;

Требования к системе «ПЕНОПЛЭКС ® ФАСАД PRO»:

финишный защитно-декоративный слой выполняется из керамической/клинкерной плитки, однако возможны другие облицовочные материалы, если они аналогичны по назначению, применяются в той же области, и их технические характеристики не хуже, чем у керамической/клинкерной плитки. Материалы-аналоги плитки должны быть стандартизированы на общегосударственном уровне, либо иметь технические свидетельства, которые подтверждаю, что они приемлемы для применения в подобных системах;

клинкерная плитка (или аналогичный материал) должна иметь нулевой предел распространения огня;

клинкерная плитка (или аналогичный материал) крепится с помощью клеевого состава, который усилен прослойкой стеклотканевой сетки;

клинкерная плитка (или аналогичный материал) не должны быть тоньше 7 мм;

клинкерную плитку (или аналогичный материал) можно крепить только после полного высыхания предыдущих слоев;

теплоизоляцию ПЕНОПЛЭКС ® монтируют к стене и распорными дюбелями и на клей.

Схемы фасадных систем с теплоизоляцией ПЕНОПЛЭКС ®

Система «ПЕНОПЛЭКС ® ФАСАД»

Система «ПЕНОПЛЭКС®ФАСАД PRO»

Условия применения, нормативы, документация ООО «ПЕНОПЛЭКС СПб»

Системы «ПЕНОПЛЭКС ® ФАСАД» и «ПЕНОПЛЭКС ® ФАСАД PRO» применяются для одно- и многоэтажных зданий высотой до 75 м, I – IV степени огнестойкости с сухим и нормальным температурно-влажностным режимом для строительства на всей территории страны. Температура холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 – до –55 о С.

При разработке проектной документации с применением данных систем следует руководствоваться следующими действующими нормативными документами:

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»;

СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания»;

СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»;

СП 56.13330.2011 «Производственные здания»;

СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения»;

СП 131.13330.2012 «Строительная климатология»;

СП 293.1325800.2017 Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ;

СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В помощь специалистам по проектированию компанией «ПЕНОПЛЭКС СПб» разработана следующая документация:

Доскональный разбор: Из чего строят высотки в Екатеринбурге

А чтобы наглядно продемонстрировать что к чему, мы отправились в жилой комплекс «Москва». Часть его уже сдана, часть как раз сейчас достраивают, так что технологии строительства можно понаблюдать на разных этапах.

1. Каркас: бетон, кирпич, панели

В основном сейчас строят монолитные конструкции. Это когда бетон заливают в опалубку прямо на стройплощадке. Бетономешалки в режиме нон-стоп подъезжают к воротам стройки, чтобы внести свой вклад в строительство. Задача строителей как раз и заключается в том, чтобы эту бесперебойность обеспечить.

Высший класс — использовать горячий бетон. На некоторых заводах в России установлены системы, которые прогревают инертные материалы и воду для приготовления горячих бетонных смесей. Температура смеси на выходе 30-40°C.

При заливке каркаса бетон должен подаваться без перерыва. Конечно, с бетонным заводом должен быть железный договор, чтобы его мощностей всегда хватало.

Строителям горячий бетон экономит энергозатраты (не нужно прогревать поверхности перед заливкой) и сроки строительства (ускоренный процесс набора прочности повышает оборачиваемость съемной опалубки).

Сама по себе монолитная конструкция — пожалуй, самый оптимальный вариант для возведения высоких зданий. Расчетный срок эксплуатации таких домов вдвое больше, чем у панельных, и такой же, как у кирпичных, — 100 лет. Притом что себестоимость такого строительства значительно ниже, чем из кирпича, а ведется оно гораздо быстрее.

Кирпичные дома хуже тем, что они значительно тяжелее, а значит, подвержены большей усадке. В «панельках» же всегда есть вероятность промерзания стыков и швов, которых в монолите просто нет.

Монолитный каркас заливается без стыков, и промерзать тут нечему.

Но самое главное преимущество монолитной технологии — можно строить высокие дома. Кирпич слишком тяжелый материал для них (да и дорогой, конечно), а панельные конструкции недостаточно устойчивы. В Екатеринбурге, где строители вынуждены выжимать максимум метража на своей земле, где дорогие и земля, и подключение к сетям, малоэтажное строительство зачастую просто нецелесообразно. Так что монолит становится единственным возможным вариантом, при котором цена квадратного метра может быть вполне подъемна для рядового покупателя.

2. Стены: кирпич, твинблоки

Для возведения наружных стен здания и внутренних перегородок, как правило, сегодня используются твинблоки. Они приходят на смену традиционному кирпичу. Почему? Они более прочны: из твинблоков можно построить несущую конструкцию высотой до трех этажей, хотя в современных многоэтажных домах они и не выполняют никакой несущей функции, для этого есть монолитный каркас.

Читать еще:  Кирпич производство методом прессования

Твинблоки считаются самым легким материалом для стен — и по весу, и по сложности монтажа.

Твинблоки в 3-4 раза легче кирпича, поскольку имеют пористую структуру. Кстати, она же обеспечивает отличные теплоизоляцию и морозостойкость. Легкость конструкции из твинблоков удешевляет весь процесс строительства, поскольку до трети стоимости кирпичных домов съедает фундамент. Использование твинблоков при строительстве многоэтажных домов позволяет уменьшить нагрузку на фундамент.

Выкладывать стены из твинблоков проще, чем из кирпича: любую конфигурацию им можно придать с помощью даже ручной пилы. А с помощью нехитрого электрооборудования можно легко прорезать каналы и отверстия под электропроводку, розетки, трубопроводы и т.д. Твинблоки можно пилить, строгать, сверлить, фрезеровать, используя при этом обычные инструменты.

С твинблоками приятно иметь дело еще и потому, что с двух сторон у них есть «карманы» для рук. Это сокращает трудоемкость укладки, а значит, повышает ее скорость.

3. Внешняя отделка: штукатурка, керамогранит или кирпич

Облицовка здания выбирается исходя из класса проекта, его расположения, окружающей архитектуры. Выше этажа не стоит облицовывать керамогранитом — он крепится на заклепки, для которых на большой высоте опасен сильный ветер.

Зачастую застройщики облицовывают керамогранитом нижние, коммерческие, этажи, а жилые — штукатурят либо делают фасад из облицовочного кирпича. Между основным материалом стен и отделкой прокладывается утеплитель.

Фасад будущего дома зависит и от того, когда дом будут сдавать. Летом ограничений нет, а вот зимой с фасадной штукатуркой лучше не связываться, считайте — деньги на ветер.

Стены как минимум трехслойные: твинблоки, утеплитель, штукатурка. Это делает здание энергоэффективным.

4. Инженерия

На смену вертикальной разводке систем водоснабжения и отопления внутри здания все чаще приходит горизонтальная.

Вертикальная разводка предполагает наличие стояков, которые соединяют все этажи здания и от которых вода поступает в радиаторы и краны. Горизонтальная система в корне меняет подход. Внутри дома существует одна, магистральная, труба, от которой горизонтальная паутина труб несет в квартиры горячую и холодную воду.

Что лучше? Если у вас несколько стояков отопления, а вы решили заменить батарею, отключать вам придется все этажи. Зато в других комнатах будет тепло. Если разводка горизонтальная — на время ремонта будет отключена от тепла только ваша квартира, зато полностью.

При горизонтальной разводке отопление и водоснабжение (красная и черная трубы) зальются стяжкой и останутся незаметными в полу.

Вертикальная разводка съедает углы комнат. Горизонтальная же проходит под полом и не омрачает внешнего вида комнаты. Да и соседи уже не смогут стучать по батарее, что тоже несомненный плюс.

Помогает новаторский вариант разводки и самим строителям. При монтаже горизонтальной системы здание можно подключать к сетям поэтапно. Например, идет строительство дома зимой. Внутри дома инженерные сети могут быть разделены на контуры. При готовности коробки нижних этажей строители вставляют окна и сразу же начинают монтаж системы отопления и водоснабжения.

Горизонтальная разводка позволяет с толком использовать углы комнат — они не заняты трубами отопления.

После этого в нижней части здания запускается временное отопление, и на этих этажах уже можно приступать к чистовой отделке, не дожидаясь окончания строительства монолитного каркаса всего здания.

Такая технология позволяет строить одноподъездный дом всего за 15 месяцев.

5. Внутренняя отделка квартир

Правда, большинство строителей в сегменте эконом-класса отделкой не озадачиваются, но давайте разберем и этот пункт — на тот случай, если посчастливится покупать квартиру с чистовой отделкой.

Такие квартиры стоят дороже, чем квартиры без отделки. Но сама по себе она выходит покупателю дешевле, поскольку застройщик сразу выполняет большой объем отделочных работ, при котором и стоимость материалов, и стоимость работы существенно ниже, чем при ремонте отдельно взятой квартиры. Но не забывайте: это будет отделка на вкус застройщика. Возможно, вы в дальнейшем захотите сделать по-другому.

Отделка всех квартир в доме «оптом» обходится дешевле, чем самостоятельная отделка каждой квартиры.

Бытует мнение, что, покупая квартиру без отделки, люди существенно экономят. Казалось бы, можно собраться с силами и постепенно сделать все самому. Но здесь нужно помнить, что покупатели квартиры без отделки в 90% случаях тратят гораздо большие деньги на доведение до ума голых стен новостройки, более того, тратят бессчетное количество нервов и самого дорогого — времени. Тогда как покупатель квартиры с отделкой уже справил новоселье, его экономный сосед еще бегает по строительным гипермаркетам, договаривается с бригадами очень умных и обязательных работников и объясняет жене, что нужно подождать еще пару-тройку месяцев.

Если отделка в квартире есть, то, как правило, это обои под покраску, ламинат на полу, межкомнатные двери да кафель на полу в санузлах. Стены в ванных комнатах красят, а не облицовывают плиткой. Это связано с усадкой дома — первые полтора года не рекомендуется закрывать плиткой вертикальные поверхности и даже делать из нее фартуки в кухнях. Из-за естественных процессов усадки плитка запросто может отвалиться и расколотить ванну.

Первые полтора года не рекомендуется класть керамическую плитку на стены в кухне и в санузлах. Это связано с естественной усадкой дома.

Кстати, сейчас для оборудования фартуков чаще всего используются более современные материалы — стеновые панели из МДФ или стекла.

В оконных проемах сегодня сплошь и рядом стоят стеклопакеты. Жаль, но в России не принято ставить закаленное стекло на этажах выше первого — как это делается в Европе. Нет норм, которые регламентировали бы это. А значит, любая высотка таит в себе потенциальную опасность: осколки разбитого (не дай бог) окна будут большими и тяжелыми. Впрочем, обычный стеклопакет разбить труднее, чем кажется на первый взгляд.

Нормы, по которым на верхних этажах устанавливаются окна из закаленного стекла, в России не действуют. Это значительное удорожание, но и более высокая степень безопасности.

6. Резюме

Чем современнее технологии строительства, тем выше конкурентные качества дома. Это на окраинах города, где осваиваются новые, пока еще отдаленные районы, есть возможность строить малоэтажные дома да кирпичные коттеджи. В самом городе свободная земля заканчивается. По большому счету остались только те участки, где необходимо комплексное расселение из старых домов. И поскольку эти затраты ложатся на строителей, они вынуждены по максимуму выжимать из этих наделов жилые метры. Выход только один: расти вверх. А значит, без современных технологий не обойтись.

Керамический кирпич хорошо сохраняет тепло, а при использовании силикатного стройматериала требуется дополнительное утепление, что негативно сказывается на сроке эксплуатации. В строительстве также используют и пустотелый кирпич, что повышает способность постройки сохранять тепло, но снижает ее прочность.

Монолит представляет собой цельную конструкцию, без швов и стыков, что обеспечивает высокий уровень теплоизоляции. Фасад часто облицовывают сэндвич панелями, что повышает тепло- и звукоизоляционные характеристики. Поэтому такое жилье считается энергоэффективным.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector