Vetosh-ural.ru

Ветошь Урал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Облицовка дома кирпичом это реконструкция

Реконструкция фасада

Реконструкция фасада является наиболее трудоемким видом строительно-отделочных работ, требующим профессиональных знаний и мастерства. Причины, по которым проводится реконструкция, могут быть самыми разными. Если фасад здания подвергся негативным внешним воздействиям и потерял былой вид, то проведение работ по реконструкции позволит восстановить прежний вид, либо создать новый современный облик.

Часто реконструкция фасадов проводится с целью восстановления исторического вида зданий. Это особенно актуально для городов, имеющих вековую историю. В тех случаях, когда здание не соответствует каким-либо технологическим требованиям, проводятся работы по реконструкции входов, окон или балконов. При этом реконструкция фасада может осуществляться совместно с монтажом технологических конструкций (осветительного оборудования, климатических систем).

В любом случае, реконструкция фасадов зданий – сложный процесс, включающий в себя различные виды ремонтных и отделочных работ.

Чтобы добиться максимального результата, при адекватных финансовых вложениях, необходим хорошо выверенный комплексный подход. Все работы начинаются с оформления разрешительных и проектных документов. Проект играет важнейшую роль в формировании бюджета и работ, и их качестве. Именно поэтому, каждый этап стоит доверять профессионалам.

Перед планированием, необходимо в обязательном порядке, произвести диагностику повреждений, их вид и степень поражения. Для этого специалисты составляют план работы, который выглядит приблизительно так:

  1. Осмотр экстерьера, диагностика поврежденных участков.
  2. Составление экспертной оценки текущего состояния.
  3. Проведение замеров и расчётно-измерительных мероприятий.
  4. Проведения архитектурно-исторического анализа (если здание представляет собой историко-культурную ценность, находится в исторической части города).
  5. Разработка концепции.
  6. Подготовка проекта, его согласование.
  7. Предъявление готового проекта заказчику.

Только после выполнения всех вышеперечисленных мероприятий, приступаем непосредственно к работам на объекте. Стоит отметить, что только в результате полной проработки проектного пакета заказчик получает объективную информацию, касательно необходимости проведения тех или иных работ. Если подобные расчеты не были проведены, сумма, в которую обойдутся работы, рискует измениться в разы.

Косметические ремонтные работы

Косметический ремонт представляет собой периодические работы для поддержания красивого экстерьера здания без значительного изменения его структуры. Это помогает не только улучшить внешний вид стен, но и защитить прочие элементы дома от разрушительных внешних воздействий, вроде холода, влаги, перепадов температур, тем самым продлив срок эксплуатации самого фасада.

Вне зависимости от типа здания, косметический ремонт проводится в два этапа:

  1. Удаление с поверхности стен грязи, пылевых наслоений, краски и штукатурки, грибка и плесени, а также герметизация швов, грунтование трещин и выравнивание поверхностей стен. Одним словом, это подготовительный этап перед нанесением на стены нового покрытия;
  2. Нанесение на предварительно подготовленные и очищенные стены грунтовки и краски. В случае необходимости проводится восстановление декоративных элементов фасада.

Косметические работы помогают вернуть зданию первозданный вид. Своевременное проведение такого ремонта помогает поддерживать целостность стен на должном уровне за счет продления его срока службы.

Ремонт штукатурного фасада

На фото изображена часть штукатурного фасада, требующего ремонта
Реконструкция фасадов штукатурного типа обычно требуется после их долговременной эксплуатации и потери первоначального внешнего вида, или же появлении трещин вследствие осадки дома либо по другим причинам.
Ремонт штукатурного фасада выполняют следующим образом:

  1. В местах вздутия и отваливания штукатурки ее отбивают и подготавливают основание под свежий штукатурный раствор.
  2. Приготавливают раствор и наносят его на поверхность, притирая к старой, надежно удерживающейся штукатурке.
  3. Если штукатурный фасад прочен, но есть необходимость в его окраске, слой старой краски счищают стальным шпателем или скребком.
    После чего наносят на очищенную поверхность тонкий выравнивающий слой финишной штукатурки и вновь окрашивают фасад.

Совет! Если прежняя краска держится надежно и сложно очищается, поверхность фасада следует многократно смочить водой, что облегчит процесс удаления наружной отделки.

Комбинированная отделка

Комбинированная отделка внешней части здания может применяться. Её можно отнести к реконструкции, так как такая работа включает частичное изменение части дома, которое не отражено в первоначальном проекте. Меняться будет, как вид строительной конструкции, так и технические характеристики отделки: вес, влагозащитные качества, энерго сохраняющие параметры, крепёж и т.п.

Читать еще:  Клинкерная плитка под кирпич славдом

Выбрать материал для такой работы можно самостоятельно, или используя наши рекомендации, которые давались в предшествующих тематических статьях.

Цены на услуги по реконструкции фасадов

Стоимость реконструкции фасада зависит от методики проведения ремонтных работ и строительных материалов, применяемых на объекте. Наши сотрудники производят реконструкцию методом промышленного альпинизма, а также с использованием специального оборудования: фасадных подъемников, автовышек и строительных лесов.

Для согласования цены и сроков выполнения реконструкции необходимо провести обследование фасада. Для диагностики здания и подбора материалов к заказчику на объект бесплатно выезжает специалист компании.

Выезд сотрудника можно заказать по тел. +7 (495) 940-76-95 . Также можно отправить заявку по электронному адресу info@alptech.ru.

Более подробную информацию о ценах на реконструкцию фасада монтажниками-высотниками нашей компании можно увидеть здесь.

Для обновления фасадов жилых домов, кроме усиления ограждающих конструкций, чаще всего используют системы скрепленной теплоизоляции (клеевая смесь + утеплитель + декоративные штукатурки). Реконструкция фасадов общественных зданий осуществляется методом монтажа вентфасада.

В целом, работы по реконструкции фасада включают:

  • подготовку основания (очистку поверхности пескоструйкой или мойкой высокого давления);
  • заделку трещин и межпанельных стыков;
  • утепление фасада минераловатными или пенополистирольными материалами;
  • оштукатуривание отремонтированной стены или слоя теплоизоляции;
  • покраску фасадов;
  • облицовку плиткой цоколя, всего фасада или его фрагментов;
  • монтаж вентфасада;
  • облицовку сайдингом, сэндвич-панелями, профлистом.

Реконструкция жилых домов способствует экономному потреблению энергоресурсов и комфорту проживающих. Применение вентфасада делает обновленное сооружение не только энергоэффективным, но и респектабельным, что является немаловажным для общественных зданий, сдающихся в аренду.

Для административных зданий в основном используют вентфасады с композитными панелями. Их применение обусловлено тем, что на композитных панелях удобно размещать вывески, логотипы, указатели, рекламные баннеры и др.

Реконструкция фасада кирпичных зданий

Осадка здания, ошибки при проектировании и строительстве дома, а также небрежный уход за ним приводят к трещинам в кирпичной кладке, которые способствуют постепенному разрушению каркаса несущей конструкции. В некоторых случаях разрушение кирпичной кладки обусловлено протечками водосточных труб, плохой гидроизоляцией фундамента и проч.

На фасаде без видимых разрушений или с тонкими трещинами в отдельных кирпичах достаточно сделать косметический ремонт и усилить гидроизоляцию фундамента. Трещины, расслаивающие кирпичную кладку, требуют специальной герметизации. Такие фасады нуждаются в защите и в заполнении всех швов, трещин и примыканий.

Читать еще:  Внутренняя отделка кирпичом комнат дома

Хорошим способом сохранения кирпичных ограждающих конструкций является применения систем скрепленной теплоизоляции. При более сложных разрушениях применяют бетонную «рубашку» для фасада, усиленную металлической арматурой.

Компания «Альптехнологии» выполняет все виды высотных, монтажных, электромонтажных, ремонтных и строительных работ. Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с выполнением услуги, разработают техническое решение, подберут необходимые материалы.

Почему реконструкцию зданий и сооружений заказывают в компании «Альптехнологии»

  • Выполняем работы силами штатных сертифицированных промальпинистов со строительными навыками и допусками к выполнению работ.
  • Оказываем услуги частным лицам и организациям.
  • Используем только сертифицированные в России материалы.
  • Принимаем поэтапную оплату за безналичный и наличный расчет. При больших объемах работ предоставляем существенные скидки.
  • Обеспечиваем безопасное и качественное выполнение заказа.
  • Выполняем работы на территории Москвы и Московской области. Возможен выезд специалистов в регионы.
  • Имеем все необходимые для оказания услуг промышленных альпинистов документы. Работаем с заключением договора.
  • Выдаем письменную гарантию на выполненные услуги.

По вызову заказчика наш сотрудник бесплатно осмотрит объект, составит проектную смету и ответит на вопросы клиента.

Чтобы сделать заказ, отправьте заявку на e-mail

Кирпичный дом

Возведение дома из кирпича имеет неоспоримые преимущества. Это не только удобство, надежность, комфорт и безопасность, но также возможность в полной мере проявить свою индивидуальность. Никаких факторов, сдерживающих фантазию владельца, нет: любой дизайнерский проект реален, начиная от простого, но добротного и красивого одноэтажного строения и заканчивая величественным готическим замком. Кирпич превосходно сочетается с другими материалами, с их помощью осуществляется отделка кирпичного дома, который приобретает, в итоге, свой собственный неповторимый стиль.

Если необходимо усовершенствовать конструкцию или осуществить достройку кирпичного дома, наша компания с удовольствием поможет в этом. Специалисты «Дом и Ко» обладают огромным опытом переустройства кирпичных домов и всегда считаются с пожеланиями заказчика, делая работу именно так, как нужно ему.

Мы слышим своих клиентов.

On-line заявка
srub@woodhome.ru

  • Достройка и пристройка
  • Отделка и сайдинг
  • Перепланировка
  • Перенос и перемещение
  • Реконструкция и ремонт
  • Утепление и теплоизоляция
  • Отопление дома
  • Ремонт кровли
  • Потолок
  • Окна
  • Пол
  • Стены
  • Электрика
  • Фундамент для дома
  • Балкон и лоджия
  • Баня и сауна
  • Бытовка и блок-контейнер
  • Веранда и терраса
  • Гараж и гараж-бокс
  • Забор и ограда
  • Мансарда и чердак
  • Подвал и погреб

Достройка от 900р/м²
Отделка от 950р/м²
Пристройка от 9 000р/м²

Переустройство и
перепланировка от 1 250р/м²

Реконструкция от 1 800р/м²
Ремонт от 400р/м²
Сайдинг от 650р/м²

Теплоизоляция и
утепление от 250р/м²

Капитальный ремонт состоит из следующих видов работ:

  • демонтажа строительных конструкций;
  • усиления и ремонта оснований и фундаментов;
  • восстановления гидроизоляции фундаментов, стен, балконов, лоджий;
  • усиления и ремонта стен и несущих конструкций;
  • усиления, ремонта и замены перекрытий;
  • ремонта и устройства перегородок;
  • ремонта и замены кровли;
  • ремонта и замены лестниц и балконов;
  • ремонта и замены дверных и оконных проемов;
  • ремонта и замены полов;
  • ремонта и восстановления отделочных покрытий;
  • ремонта фасадов и их утепления;
  • реконструкции промышленных зданий.
Читать еще:  Дома за миллион кирпич

Отличия реконструкции и капитального ремонта

Капитальный ремонт и реконструкция, исходя из определений Градостроительного кодекса отличаются степенью изменения объекта строительства. При капитальном ремонте зданий и сооружений объекты возвращаются к их первичному состоянию, пригодному для эксплуатации; при реконструкции же могут производиться изменения ключевых технико-экономических параметров строительного объекта.

Например, при реконструкции автомобильной дороги меняется категория дорог, ширина проезжей части, если это наружные инженерные сети — то меняется их мощность и протяженность. При реконструкции объектов капитального строительства необходимо не только устранить накопившийся физический и моральный износ, но и довести объект до соответствия всем действующим нормам и правилам.

Поэтому при капитальном ремонте допускается некоторое отступление от действующих норм. Например, принято решение отремонтировать крышу здания; при этом не нужно благоустраивать прилегающую территорию, увеличивать количество парковочных мест, утеплять фасады и т. д. А если решено провести реконструкцию здания, например, возвести пристройку или вместо неэксплуатируемого чердака сделать мансарду, то необходимо довести всё здание до требуемых действующих норм, начиная от современных архитектурных решений, планировок, и заканчивая требованиями по энергетической эффективности здания.

Разрешение на строительство при проведении капитального ремонта получать не требуется, а процедура подготовки к строительству и ввод в эксплуатацию здания пройдет гораздо проще, быстрее и дешевле, чем при реконструкции здания. Разрешение на реконструкцию здания зачастую требуется органами государственного и местного управления, а процедура получения разрешительных документов является длительной и трудоемкой. Это связано с тем, что при реконструкции дома может производиться новое строительство, очень распространенной практикой является надстройка мансарды на крыше здания.

Что касается проектирования капитального ремонта и реконструкции, то при проведении каждого из типов работ необходимо планирование и составление проекта. Это связано с тем, что проведение строительных работ в здании или части здания так или иначе может влиять на соседние здания в квартале. Именно поэтому, работы важно проводить после согласования с генеральным планом квартала. При этом составление проекта на реконструкцию является более трудоемкой процедурой и часто требует дополнительных согласований проектного задания и проекта организации работ.

Разницу между капитальным ремонтом и реконструкцией прекрасно понимают застройщики, всеми силами пытаясь «уйти» от реконструкции здания, так как подготовка документов может занимать больше года, а в иных случаях — и не один год. В результате возникают спорные вопросы между органами местного управления и заинтересованными лицами.

В следующей статье мы расскажем о спорных ситуациях, возникших при проведении капитального ремонта зданий, с которыми нам приходилось сталкиваться на практике.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector